Proyecto de cambio de uso a vivienda

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Proyecto de cambio de uso a vivienda

Somos un equipo de Arquitectos en Barcelona y estamos especializados en la redacción de Proyecto de cambio de uso a vivienda. Atesoramos una amplia experiencia, de más de 20 años, participando en proyectos de toda índole.

Cada vez está más justificado comprar un local existente y adecuarlo a su gusto. Además de un menor gasto, optamos a a una mejor ubicación y conseguimos espacios y ambientes más amplios, de mayor superficie.

¿Cuántas veces se ha preguntado lo que le costaría disfrutar de su nueva distribución?, o ¿cómo se sentiría cocinando en esa gran cocina comunicada con la sala de estar?. Ya habrá oído muchas veces que una casa no es un hogar y eso es, en definitiva, lo que podemos ofrecerle desde Arquitectos Barna.

Sabemos lo que Vd. necesita

La sabia elección de los materiales, unida a una cuidada ambientación, y a el cuidado por el detalle, son la clave del éxito. Conjugando esos elementos en su Proyecto de cambio de uso a vivienda, creamos ambientes acogedores y definidos.

Antes que nada somos Arquitectos, razón por la cual tenemos muy presente que las reformas tienen que ser sostenibles y eficientes.
Nuestra misión es dar cumplimiento a la Normativa, dotando al inmueble de conceptos como durabilidad y solidez.

No obstante, en cada uno de los Proyectos en que participamos, le damos al aspecto visual la importancia que tiene. Queremos convertir su casa en ese lugar en el que Vd. querrá pasar todo su tiempo. La estética es fundamental para nosotros.

Presupuesto ajustado a sus necesidades

Nuestra labor diaria es hacer que todo esto sea posible. Para ello le ofrecemos nuestro servicio integral de Proyecto de cambio de uso a vivienda, y nos ocupamos de ir dando soporte a todo el proceso constructivo. Desde los primeros bocetos hasta la ejecución final del proyecto.

Ponemos a su disposición nuestra amplia experiencia, atendiendo a sus intenciones de partida, para llevar su Proyecto de cambio de uso a vivienda a la realidad. Puede contar con Arquitectos Barna para asesorarse, en caso que albergue dudas en relación con los términos de su reforma, o incluso en la propia elección de la vivienda.

Resumiendo, sólo nos queda informarle que acometemos cada intervención como si fuera para nosotros mismos. Ajustando nuestros precios, ponemos a su disposición todo nuestro know-how.

¿En qué consiste un cambio de uso a vivienda?

Cada vez cobra mayor fuerza la posibilidad de aprovechar un inmueble existente para adecuar su uso al de vivienda. Los casos en que se puede dar esta situación pueden ser:

  • Locales en planta baja con fachada a la calle.
  • Entidades en plantas principal o piso con posibilidad de cambiar el uso a vivienda.
  • Estudios en planta ático.

¿Porqué cambiar el uso de local a vivienda?

El local u oficina pasará a ser una vivienda de manera oficial. Es decir, podrá obtener la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de eficiencia energética ( puede saber más acerca de estos documentos siguiendo este enlace), necesarios para alquilar o vender, y también para contratar suministros (agua, electricidad).

Por tanto, ya sabemos que si queremos inscribir el local como vivienda en el registro de la propiedad, deberemos realizar el trámite de cambiar su uso.

¿Qué requisitos normativos ha de reunir el local?

Lo primero será garantizar el cumplimiento de la Normativa Urbanística, con el cumplimiento de:

  • Las NNUU (Normas Urbanísticas del Plan General Metropolitano de Barcelona).
  • Las OME (Ordenanzas metropolitanas de la edificación).
  • La OMR, Ordenanza Metropolitana de Rehabilitación.
  • La Ordenanza General del Medio Ambiente Urbano.
  • El Decreto de Habitabilidad D.141/2012.
  • El R.D. 173/2010, que modifica el CTE, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad (DB SUA 9 Accesibilidad).
  • El Decreto 135/1995, o Código de Accesibilidad de Catalunya, para edificios de uso privado.

Características del Proyecto y del Trámite

Puntos críticos

En líneas generales, la intervención se hará siempre con el objetivo de producir mejoras en el edificio. Nunca se reducirán las condiciones de seguridad y funcionalidad preexistentes.

Lo primero que se deberá comprobar es el cumplimiento del artículo 323 de las NNUU, que establece el número máximo de viviendas por parcela. Si no se puede aumentar este número, no será viable la operación.

Otro de los requisitos más exigentes para proceder con la tramitación, y que suelen condicionar bastante, es que la nueva distribución del local, en su configuración como vivienda, deberá cumplir los mínimos de vivienda de obra nueva, según el Decreto de Habitabilidad vigente.

Esto significa que, entre otros requerimientos, el perímetro mínimo de fachada exigible a la vivienda es de S/9, donde S es la superficie útil de la misma. Es decir, si contáramos con una fachada de 6 metros, la vivienda únicamente podría contar con 54 m2 de superficie útil (54/6=9).

Además, según las OME, la vivienda resultante deberá tener más de 40 m2. También, atendiendo al Código de Accesibilidad, podría ser exigible algún medio de elevación, en caso que la nueva vivienda es ubique en una planta por encima de la planta baja.

La licencia de cambio de uso

La licencia necesaria para realizar la obra tiene consideración de Obra Mayor, por lo que deberá ser tramitada por un Arquitecto, quien deberá presentar el Proyecto ante el Ayuntamiento. Por ese motivo, Vd. necesita un proyecto de cambio de uso. En Barcelona se deberá realizar mediante Informe de Idoneidad Técnica, en cumplimiento de la ORPIMO (Ordenanza Reguladora de los Procedimientos de Intervención Municipal en las Obras).

¿Cómo nos enfrentamos a su Proyecto de cambio de uso a vivienda?

¿Cuál es nuestro método para redactar sólo Proyectos de éxito?

Guia compra vivienda Planos

ANTES QUE NADA

  • Empezaremos lo antes posible. Para ello, utilice nuestro formulario de contacto.
  • Estudiamos su caso con detalle, para asesorarle de manera personalizada.
  • Ajustamos nuestros honorarios a su economía y necesidades.
  • Nuestra disponibilidad para atender a nuestros clientes es inmediata.
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ACEPTAMOS SU ENCARGO!

  • Desde el primer momento le asistimos y trabajamos con Vd.
  • Nuestro equipo de Arquitectos redacta su Proyecto de cambio de uso a vivienda.
  • Tramitamos todos los permisos y las licencias necesarias.
  • Gestionamos al detalle cada pequeño aspecto de las obras.
Sala y cocina

SU NUEVA VIVIENDA

  • Para su tranquilidad, nos aseguramos de que todo se ejecute según planos.
  • Como directores de obra, controlamos la calidad de la misma.
  • También nos hacemos cargo de todos los trámites de final de obra, para su mayor comodidad.
  • Olvídese de desviaciones de presupuesto e imprevistos de última hora.

¿Quiere saber lo que cuesta su Proyecto de cambio de uso a vivienda?

  • Tipo de Inmueble
  • Precio
  • Características
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  • Visitas al inmueble
  • Asesoría y Redacción de Proyectos
  • Tramitación de Licencias
  • Dirección de obra
  • Reforma integral de chalet
  • 2.320
  • El coste de su servicio varia en función de las características, la ubicación, superficie….
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  • Cambio de uso a vivienda
  • 1.450
  • Podremos concretar el precio exacto cuando conozcamos todas las características de su Proyecto.
  • Reforma en edificio plurifamiliar
  • 3.170
  • Le recordamos que estos precios son orientativos. Estudiaremos su caso para ajustar honorarios.
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Como ha visto, podemos encargarnos de su Proyecto de cambio de uso a vivienda por un presupuesto a partir de sólo 1.450 €!

Sabemos que sus necesidades son únicas. Por eso analizaremos su caso y diseñaremos su presupuesto a medida.

De momento, puede acceder a nuestra nueva herramienta de cálculo de presupuestos y tener una aproximación bastante acertada.

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¿Qué dicen de Arquitectos Barna?

Mi nombre es María del Mar y conocí a Ángel a través de un familiar. Enseguida vi que se preocupaba por nuestro Proyecto, aportando muchas soluciones imaginativas. Lo que más me gustó es la confianza que me transmitía su equipo. Además, no tuve que preocuparme por nada. Por eso los recomiendo como Arquitectos a todos mis conocidos.

María del MarClienta

En mi larga experiencia como responsable de una inmobiliaria en Barcelona, he conocido a muchos técnicos. Debo decir que desde que les conocí, no hemos vuelto a confiar en nadie más. Resuelven nuestros problemas mostrando siempre gran implicación…. ¿Que porqué digo esto? ¡No todo el mundo está dispuesto a cogerte el teléfono 24h / 7d !

Juan CarlosProfesional inmobiliario

¿Porqué debería elegirnos?

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Toda una vida dedicada a la arquitectura y el urbanismo avalan nuestros trabajo diario.

Una muestra de nuestros clientes

Queremos aumentar nuestra cartera de clientes, contamos con Vd.

 

Dudas recurrentes (FAQ)

Damos respuesta a las consultas más repetidas por nuestros clientes

El Proyecto de cambio de uso a vivienda es un documento imprescindible para conseguir modificar el uso de una entidad local, oficina o estudio a vivienda. Lo integran los siguientes apartados:

  • Una memoria técnica, descriptiva de los trabajos a realizar.
  • Una parte de documentación gráfica, con planos detallados, en planta, alzados y secciones, de la nueva distribución de la vivienda.
  • Un listado de medidas a observar durante la fase de obra, o pliego técnico.
  • Unas mediciones y presupuesto con detalle de las partidas incluidas en el proyecto.

El Proyecto de cambio de uso a vivienda es el conjunto de documentación necesarios para:

  • Obtener del Ayuntamiento el permiso o licencia para efectuar la obra de adecuación al nuevo uso.
  • Conseguir del contratista de obras el presupuesto necesario para llevar a cabo la obra.

El Proyecto de cambio de uso debe dar cumplimiento a una serie de Normativas Urbanísticas, tales como:

  • Las NNUU y las OME del Plan General Metropolitano de Barcelona.
  • El Decreto de Habitabilidad, que vela por garantizar que las viviendas cumplen unos requisitos mínimos.
  • El Código de Accesibilidad de Catalunya.

El técnico más cualificado para redactar su Proyecto de cambio de uso a vivienda es un Arquitecto, al tratarse de una licencia de obra mayor.

Es quien tiene la formación más apropiada, ya que afrontamos los proyectos desde una óptica técnica, pero sin perder de vista la orientación estética.

Además, en Arquitectos Barna mantenemos una cordial relación con la mayoría de Ayuntamientos de la zona, lo que ayuda a la hora de tramitar las licencias.

El Arquitecto le puede ayudar en todo lo que tiene que ver con el proceso de materialización de su Proyecto de cambio de uso a vivienda. En concreto, el arquitecto se encarga de todas las siguientes funciones:

  • Controlar las tareas de diseño y en fase de obra para mantenerse dentro del presupuesto pactado, cumpliendo los plazos de finalización previstos.
  • Asesorar en la selección idónea del emplazamiento donde construir, estudiando el entorno.
  • Preparar y presentar informes sobre la marcha del proceso a su cliente.
  • Preparar la documentación para facilitar la licitación al constructor.
  • Redactar la documentación Final de Obra y la Cédula de Habitabilidad de la nueva vivienda.

El éxito de un proyecto no ha de estar reñido con unos honorarios ajustados y sin imprevistos.

En Arquitectos Barna tenemos una premisa: nuestros precios se adaptan a la particularidad del cliente, y siempre ajustándose a la realidad del mercado.

Puede comprobarlo en cualquier momento poniéndose en contacto con nosotros. Estudiaremos su caso a la mayor celeridad.

Maneras de contactar

¡Puede Vd. llamarnos, enviarnos un whatsapp o bien rellenar nuestro formulario de contacto y le llamaremos nosotros!

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