PROYECTO DE CAMBIO DE USO a VIVIENDA
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Proyecto de Cambio de Uso a Vivienda
Somos un equipo de Arquitectos en Barcelona y estamos especializados en la redacción de Proyecto de cambio de uso a vivienda. Atesoramos una amplia experiencia, de más de 20 años, participando en proyectos de toda índole.
Cada vez está más justificado comprar un local existente y adecuarlo a su gusto. Además de un menor gasto, optamos a a una mejor ubicación y conseguimos espacios y ambientes más amplios, de mayor superficie.
¿Cuántas veces se ha preguntado lo que le costaría disfrutar de su nueva distribución?, o ¿Cómo se sentiría cocinando en esa gran cocina comunicada con la sala de estar?. Ya habrá oído muchas veces que una casa no es un hogar y eso es, en definitiva, lo que podemos ofrecerle desde Arquitectos Barna.
¿En qué consiste un cambio de uso a vivienda?
Cada vez cobra mayor fuerza la posibilidad de aprovechar un inmueble existente para adecuar su uso al de vivienda. Los casos en que se puede dar esta situación pueden ser:
- Locales en planta baja con fachada a la calle.
- Entidades en plantas principal o piso con posibilidad de cambiar el uso a vivienda.
- Estudios en planta ático.
¿Porqué cambiar el uso de local a vivienda?
El local u oficina pasará a ser una vivienda de manera oficial. Es decir, podrá obtener la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de eficiencia energética ( puede saber más acerca de estos documentos siguiendo este enlace), necesarios para alquilar o vender, y también para contratar suministros (agua, electricidad).
Por tanto, ya sabemos que si queremos inscribir el local como vivienda en el registro de la propiedad, deberemos realizar el trámite de cambiar su uso.
¿Qué requisitos normativos ha de reunir el local?
Lo primero será garantizar el cumplimiento de la Normativa Urbanística, con el cumplimiento de:
- Las NNUU (Normas Urbanísticas del Plan General Metropolitano de Barcelona).
- Las OME (Ordenanzas metropolitanas de la edificación).
- La OMR, Ordenanza Metropolitana de Rehabilitación.
- La Ordenanza General del Medio Ambiente Urbano.
- El Decreto de Habitabilidad D.141/2012.
- El R.D. 173/2010, que modifica el CTE, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad (DB SUA 9 Accesibilidad).
- El Decreto 135/1995, o Código de Accesibilidad de Catalunya, para edificios de uso privado.
Características del Proyecto y del Trámite
Puntos críticos
En líneas generales, la intervención se hará siempre con el objetivo de producir mejoras en el edificio. Nunca se reducirán las condiciones de seguridad y funcionalidad preexistentes.
Lo primero que se deberá comprobar es el cumplimiento del artículo 323 de las NNUU, que establece el número máximo de viviendas por parcela. Si no se puede aumentar este número, no será viable la operación.
Otro de los requisitos más exigentes para proceder con la tramitación, y que suelen condicionar bastante, es que la nueva distribución del local, en su configuración como vivienda, deberá cumplir los mínimos de vivienda de obra nueva, según el Decreto de Habitabilidad vigente.
Esto significa que, entre otros requerimientos, el perímetro mínimo de fachada exigible a la vivienda es de S/9, donde S es la superficie útil de la misma. Es decir, si contáramos con una fachada de 6 metros, la vivienda únicamente podría contar con 54 m2 de superficie útil (54/6=9).
Además, según las OME, la vivienda resultante deberá tener más de 40 m2. También, atendiendo al Código de Accesibilidad, podría ser exigible algún medio de elevación, en caso que la nueva vivienda es ubique en una planta por encima de la planta baja.
La licencia de cambio de uso
La licencia necesaria para realizar la obra tiene consideración de Obra Mayor, por lo que deberá ser tramitada por un Arquitecto, quien deberá presentar el Proyecto ante el Ayuntamiento. Por ese motivo, Vd. necesita un proyecto de cambio de uso. En Barcelona se deberá realizar mediante Informe de Idoneidad Técnica, en cumplimiento de la ORPIMO (Ordenanza Reguladora de los Procedimientos de Intervención Municipal en las Obras).
¿De qué manera afrontamos su Proyecto de cambio de uso?
¿Cuál es nuestro método para redactar sólo Proyectos de éxito?
- Empezaremos lo antes posible. Para ello, utilice nuestro formulario de contacto.
- Estudiamos su caso con detalle, para asesorarle de manera personalizada.
- Ajustamos nuestros honorarios a su economía y necesidades.
- Nuestra disponibilidad para atender a nuestros clientes es inmediata.
- Desde el primer momento le asistimos y trabajamos con Vd.
- Nuestro equipo de Arquitectos redacta su Proyecto de cambio de uso a vivienda.
- Tramitamos todos los permisos y las licencias necesarias.
- Gestionamos al detalle cada pequeño aspecto de las obras.
- Para su tranquilidad, nos aseguramos de que todo se ejecute según planos.
- Como directores de obra, controlamos la calidad de la misma.
- También nos hacemos cargo de todos los trámites de final de obra, para su mayor comodidad.
- Olvídese de desviaciones de presupuesto e imprevistos de última hora.
Sabemos lo que Vd. necesita
La sabia elección de los materiales, unida a una cuidada ambientación, y a el cuidado por el detalle, son la clave del éxito. Conjugando esos elementos en su Proyecto de cambio de uso a vivienda, creamos ambientes acogedores y definidos.
Antes que nada somos Arquitectos, razón por la cual tenemos muy presente que las reformas tienen que ser sostenibles y eficientes.
Nuestra misión es dar cumplimiento a la Normativa, dotando al inmueble de conceptos como durabilidad y solidez.
No obstante, en cada uno de los Proyectos en que participamos, le damos al aspecto visual la importancia que tiene. Queremos convertir su casa en ese lugar en el que Vd. querrá pasar todo su tiempo. La estética es fundamental para nosotros.
Presupuesto ajustado a sus necesidades
Nuestra labor diaria es hacer que todo esto sea posible. Para ello le ofrecemos nuestro servicio integral de Proyecto de cambio de uso a vivienda, y nos ocupamos de ir dando soporte a todo el proceso constructivo. Desde los primeros bocetos hasta la ejecución final del proyecto.
Ponemos a su disposición nuestra amplia experiencia, atendiendo a sus intenciones de partida, para llevar su Proyecto de cambio de uso a vivienda a la realidad. Puede contar con Arquitectos Barna para asesorarse, en caso que albergue dudas en relación con los términos de su reforma, o incluso en la propia elección de la vivienda.
Resumiendo, sólo nos queda informarle que acometemos cada intervención como si fuera para nosotros mismos. Ajustando nuestros precios, ponemos a su disposición todo nuestro know-how.
¿Cuál es el precio del proyecto de cambio de uso a vivienda?
Cambio de Uso de Oficina
- Visitas al Inmueble
- Asesoría y Redacción de Proy.
- Trámite de Licencias
- Dirección de Obras
Cambio de Uso a Vivienda
- Visitas al Inmueble
- Asesoría y Redacción de Proy.
- Trámite de Licencias
- Dirección de Obras
Cambio de Uso Edif. Corporativo
- Visitas al Inmueble
- Asesoría y Redacción de Proy.
- Trámite de Licencias
- Dirección de Obras
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