PROYECTO DE CAMBIO DE USO a VIVIENDA

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cambio de uso a vivienda

Proyecto de Cambio de Uso a Vivienda

Somos un equipo de¬†Arquitectos en Barcelona¬†y estamos especializados en la redacci√≥n de Proyecto de cambio de uso a¬†vivienda. Atesoramos una¬†amplia experiencia, de m√°s de 20 a√Īos, participando en proyectos de toda √≠ndole.

Cada vez est√° m√°s justificado comprar un local existente y adecuarlo a su gusto. Adem√°s de un menor gasto, optamos a a una mejor ubicaci√≥n y conseguimos espacios y ambientes m√°s amplios, de mayor superficie.

¬ŅCu√°ntas veces se ha preguntado lo que le costar√≠a disfrutar de su nueva distribuci√≥n?, o ¬ŅC√≥mo se sentir√≠a cocinando en esa gran cocina comunicada con la sala de estar?. Ya habr√° o√≠do muchas veces que una¬†casa no es un hogar¬†y eso es, en definitiva, lo que podemos ofrecerle desde¬†Arquitectos Barna.

¬ŅEn qu√© consiste un cambio de uso a vivienda?

Cada vez cobra mayor fuerza la posibilidad de aprovechar un inmueble existente para adecuar su uso al de vivienda. Los casos en que se puede dar esta situación pueden ser:

  • Locales en planta baja con fachada a la calle.
  • Entidades en plantas principal o piso con posibilidad de cambiar el uso a vivienda.
  • Estudios en planta √°tico.

¬ŅPorqu√© cambiar el uso de local a vivienda?

El local u oficina pasará a ser una vivienda de manera oficial. Es decir, podrá obtener la Cédula de Habitabilidad y el Certificado de eficiencia energética ( puede saber más acerca de estos documentos siguiendo este enlace), necesarios para alquilar o vender, y también para contratar suministros (agua, electricidad).

Por tanto, ya sabemos que si queremos inscribir el local como vivienda en el registro de la propiedad, deberemos realizar el tr√°mite de cambiar su uso.

¬ŅQu√© requisitos normativos ha de reunir el local?

Lo primero ser√° garantizar el cumplimiento de la Normativa Urban√≠stica, con el cumplimiento de:

  • Las NNUU (Normas Urban√≠sticas del Plan General Metropolitano de Barcelona).
  • Las OME (Ordenanzas metropolitanas de la edificaci√≥n).
  • La OMR, Ordenanza Metropolitana de Rehabilitaci√≥n.
  • La Ordenanza General del Medio Ambiente Urbano.
  • El Decreto de Habitabilidad D.141/2012.
  • El R.D. 173/2010, que modifica el CTE, en materia de accesibilidad y no discriminaci√≥n de las personas con discapacidad (DB SUA 9 Accesibilidad).
  • El Decreto 135/1995, o¬†C√≥digo de Accesibilidad de Catalunya, para¬†edificios¬†de uso privado.
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Cambio de uso de local a vivienda

Características del Proyecto y del Trámite

Puntos críticos

En líneas generales, la intervención se hará siempre con el objetivo de producir mejoras en el edificio. Nunca se reducirán las condiciones de seguridad y funcionalidad preexistentes.

Lo primero que se deber√° comprobar es el cumplimiento del art√≠culo 323 de las NNUU, que establece el n√ļmero m√°ximo de viviendas por parcela. Si no se puede aumentar este n√ļmero, no ser√° viable la operaci√≥n.

Otro de los requisitos m√°s exigentes para proceder con la tramitaci√≥n, y que suelen condicionar bastante, es que la nueva distribuci√≥n del local, en su configuraci√≥n como vivienda, deber√° cumplir los m√≠nimos de vivienda de obra nueva, seg√ļn el Decreto de Habitabilidad vigente.

Esto significa que, entre otros requerimientos, el per√≠metro m√≠nimo de fachada exigible a la vivienda es de S/9, donde S es la superficie √ļtil de la misma. Es decir, si cont√°ramos con una fachada de 6 metros, la vivienda √ļnicamente podr√≠a contar con 54 m2 de superficie √ļtil (54/6=9).

Adem√°s, seg√ļn las OME, la vivienda resultante deber√° tener m√°s de 40 m2. Tambi√©n, atendiendo al C√≥digo de Accesibilidad, podr√≠a ser exigible alg√ļn medio de elevaci√≥n, en caso que la nueva vivienda es ubique en una planta por encima de la planta baja.

La licencia de cambio de uso

La licencia necesaria para realizar la obra tiene consideración de Obra Mayor, por lo que deberá ser tramitada por un Arquitecto, quien deberá presentar el Proyecto ante el Ayuntamiento. Por ese motivo, Vd. necesita un proyecto de cambio de uso. En Barcelona se deberá realizar mediante Informe de Idoneidad Técnica, en cumplimiento de la ORPIMO (Ordenanza Reguladora de los Procedimientos de Intervención Municipal en las Obras).

¬ŅDe qu√© manera afrontamos su Proyecto de cambio de uso?

¬ŅCu√°l es nuestro m√©todo para redactar s√≥lo Proyectos de √©xito?

Viviendas bajo planos

antes que nada

  • Empezaremos lo antes posible. Para ello, utilice nuestro formulario de contacto.
  • Estudiamos su caso con detalle, para asesorarle de manera personalizada.
  • Ajustamos nuestros honorarios a su econom√≠a y necesidades.
  • Nuestra disponibilidad para atender a nuestros clientes es inmediata.
Obra nueva y Rehabilitación

¬°ACEPTAMOS SU ENCARGO!

  • Desde el primer momento le asistimos y trabajamos con Vd.
  • Nuestro equipo de Arquitectos redacta su Proyecto de cambio de uso a vivienda.
  • Tramitamos todos los permisos y las licencias necesarias.
  • Gestionamos al detalle cada peque√Īo aspecto de las obras.
Proyecto de Obra menor

SU NUEVA VIVIENDA

  • Para su tranquilidad, nos aseguramos de que todo se ejecute seg√ļn planos.
  • Como directores de obra, controlamos la calidad de la misma.
  • Tambi√©n nos hacemos cargo de todos los tr√°mites de final de obra, para su mayor comodidad.
  • Olv√≠dese de desviaciones de presupuesto e imprevistos de √ļltima hora.

Sabemos lo que Vd. necesita

La sabia elecci√≥n de los materiales, unida a una cuidada ambientaci√≥n, y a el cuidado por el detalle, son la clave del √©xito. Conjugando esos elementos en su Proyecto de cambio de uso a vivienda, creamos ambientes acogedores y definidos.

Antes que nada somos Arquitectos, raz√≥n por la cual tenemos muy presente que las reformas tienen que ser sostenibles y eficientes.
Nuestra misi√≥n es dar cumplimiento a la Normativa, dotando al inmueble de conceptos como durabilidad y solidez.

No obstante, en cada uno de los Proyectos en que participamos, le damos al aspecto visual la importancia que tiene. Queremos convertir su casa en ese lugar en el que Vd. querrá pasar todo su tiempo. La estética es fundamental para nosotros.

Planta distribución
cambio de uso a loft

Presupuesto ajustado a sus necesidades

Nuestra labor diaria es hacer que todo esto sea posible. Para ello le ofrecemos nuestro servicio integral de Proyecto de cambio de uso a vivienda, y nos ocupamos de ir dando soporte a todo el proceso constructivo. Desde los primeros bocetos hasta la ejecuci√≥n final del proyecto.

Ponemos a su disposici√≥n nuestra amplia experiencia, atendiendo a sus intenciones de partida, para llevar su Proyecto de cambio de uso a vivienda a la realidad. Puede contar con Arquitectos Barna para asesorarse, en caso que albergue dudas en relaci√≥n con los t√©rminos de su reforma, o incluso en la propia elecci√≥n de la vivienda.

Resumiendo, s√≥lo nos queda informarle que acometemos cada intervenci√≥n como si fuera para nosotros mismos. Ajustando nuestros precios, ponemos a su disposici√≥n todo nuestro know-how.

¬ŅCu√°l es el precio del proyecto de cambio de uso a vivienda?

2.780 ‚ā¨

Cambio de Uso de Oficina

  • Visitas al Inmueble
  • Asesor√≠a y Redacci√≥n de Proy.
  • Tr√°mite de Licencias
  • Direcci√≥n de Obras
4.390 ‚ā¨

Cambio de Uso Edif. Corporativo

  • Visitas al Inmueble
  • Asesor√≠a y Redacci√≥n de Proy.
  • Tr√°mite de Licencias
  • Direcci√≥n de Obras

Calcule Vd. mismo su presupuesto

Como ha comprobado, podemos asumir el encargo de de su Proyecto de Cambio de Uso a Vivienda con un presupuesto¬†a partir de s√≥lo 1.490 ‚ā¨!
Sabemos que sus necesidades son √ļnicas. Por eso analizaremos su caso y dise√Īaremos su presupuesto a medida.
De momento, puede acceder ahora a nuestra nueva herramienta de cálculo de presupuestos y tener una aproximación bastante real.
¡Si solicita su presupuesto online, la calculadora de honorarios le aplicará un 10% de descuento adicional sobre nuestro precio ya ajustado!

Calculadora Proyectos de Reforma

¬ŅQu√© dicen de arquitectos barna?

¬ŅPorqu√© elegirnos para su cambio de uso a vivienda?

Tenemos los medios

Tenemos el mejor equipo t√©cnico y humano para cumplir con los objetivos.

Experiencia probada

El reconocimiento de nuestros clientes nos avala en el desarrollo de nuestra actividad.

Precios competitivos

Ajustamos nuestros honorarios a la realidad del mercado. P√≠danos presupuesto.

Garantía de por vida

Nuestros resultados est√°n garantizados, debido a nuestro firme compromiso con sus proyectos.

20 A√Īos de experiencia

Toda una vida dedicada a la arquitectura y el urbanismo avalan nuestros trabajo diario.

Soporte & Postventa

Contamos con los mejores profesionales para acometer su encargo con la mayor solvencia.

Algunos de nuestros clientes:

sacresa bn
areas bn
BK BN

Dudas frecuentes sobre los Cambios de Uso a Vivienda

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