Proyecto para licencia de obra mayor

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Proyecto para licencia de obra mayor

Arquitectos Barna está compuesta por un equipo de profesionales especialistas en la redacción de Proyecto para licencia de obra mayor. Acumulamos una amplia experiencia, superior a 20 años, participando en proyectos de cualquier tipología.

Por ejemplo, la opción de ser autopromotor adquiere cada vez mayor relevancia. Podrá promover la nueva edificación a su medida, ahorrándose el coste asociado al beneficio del promotor. Además de un menor gasto, optará a una mejor ubicación y conseguirá un diseño a medida de sus pretensiones.

En caso de que la intervención que tiene que realizar requiera de licencia de Obra mayor, necesitará de la intervención de un Arquitecto. En materia de vivienda tenemos la exclusividad.

¿Cuándo será necesario solicitar Licencia de Obra mayor?

Siempre que estemos ante un Proyecto de Obra nueva, o bien ante una intervención en edificación existente con aumento de superficie o volumen, será necesario realizar la tramitación en la modalidad de licencia de obra mayor. En ocasiones, aún tratándose de unas obras de poco recorrido, si el emplazamiento reviste ciertas condiciones, podría ser necesario. Por ejemplo, en un edificio donde se desarrolle una actividad potencialmente peligrosa, el Ayuntamiento podría requerir que las obras se tramiten como Obra Mayor.

También, en según qué situaciones, el Ayuntamiento podría requerir una tramitación bajo el epígrafe de la Obra Mayor. Por ejemplo, en Barcelona no se puede construir una piscina en un local sin una licencia de Obra Mayor.

Algunas actuaciones de rehabilitación pueden derivar en tramitación como Obra Mayor. Por ejemplo, casos en que, debido a la protección debida a la inclusión del edificio en el Catálogo de Patrimonio es obligado mantener una fachada, pero modificando todo el resto de estructura, nos hallamos también ante una Obra Mayor.

¿Qué es necesario para tramitar una Licencia de Obra Mayor?

En cada localidad hay que consultar siempre su página web de trámites, pero básicamente, será necesario aportar:

  • Proyecto básico firmado por un Arquitecto.
  • Estudio de Seguridad y Salud (o Estudio Básico, según las características).
  • Asume de Dirección de Obra de Arquitecto y Arquitecto técnico.
  • Nombramiento del Contratista.
  • Ficha de Estadística de la Vivienda (en caso de que la tipología del edificio responda a esta tipología).

En función del emplazamiento y las características del solar, podría ser necesario solicitar informes sectoriales, como Informe de Adif (en caso de proximidad a vías férreas), Carreteras (lo mismo, pero con vías interurbanas o Autopistas), ACA (Agencia Catalana del Agua), en caso de proximidad de rieras o ríos, AESA, en caso de proximidad de instalaciones aeroportuarias…

Para obtener licencia, el Arquitecto municipal deberá emitir su Informe técnico, y éste deberá ser favorable. Con su informe, los servicios jurídicos redactan su Informe jurídico, con el que se podrá aprobar la licencia, imprescindible para iniciar las obras.

Antes, se deberá haber pagado las tasas urbanísticas, el ICIO (Impuesto de Construcciones y Obras) y haber depositado las fianzas de reposición de elementos urbanísticos correspondiente.

Presupuesto ajustado a sus necesidades

Cada día nos enfrentamos a la problemática asociada a ese tipo de Proyectos. Para ello le ofrecemos nuestro servicio integral de Proyecto para licencia de obra mayor, y nos ocupamos de darle soporte durante todo el proceso constructivo. Desde los estudios y croquis iniciales hasta la ejecución final del proyecto.

¿De qué manera lo hacemos?

Atendemos a sus premisas de partida y le ayudamos a hacerlas realidad, siempre desde la óptica de nuestra larga trayectoria en la profesión.. Le asesoramos también si tiene Vd. dudas para elegir cada detalle en función de sus preferencias y necesidades. Incluso a la hora de elegir un solar.

Resumiendo, sólo nos queda informarle que acometemos cada obra como si fuera para nosotros mismos.. Un servicio de calidad no tiene porqué estar reñido con la economía. Por eso, ajustamos todo lo posible nuestros honorarios.

¿Cómo nos enfrentamos con su Proyecto para licencia de obra mayor?

¿Cuál es nuestro método para redactar sólo Proyectos de éxito?

Servicios de Arquitectura

¿HABLAMOS?

  • Empezaremos lo antes posible. Para ello, utilice nuestro formulario de contacto.
  • Le asesoramos y personalizamos su Proyecto para licencia de obra mayor.
  • Ajustamos nuestros honorarios a su economía y necesidades.
  • Nos ponemos a trabajar con Vd. desde el primer día.
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MANOS A LA OBRA!

  • Le brindamos nuestra asistencia desde el principio.
  • Nuestro equipo de Arquitectos redacta su Proyecto para licencia de obra mayor.
  • Perseguimos el trámite de todas las licencias necesarias por Vd.
  • Gestionamos al detalle cada pequeño aspecto de las obras.
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SU NUEVA PROMOCIÓN

  • Velamos por el cumplimiento estricto de la normativa aplicable.
  • Como directores de obra, controlamos la calidad de la misma.
  • Al finalizar las obras, nos encargamos de controlar los últimos detalles.
  • Olvídese de desviaciones de presupuesto e imprevistos de última hora.

¿Cuál es el precio de su Proyecto para licencia de obra mayor?

  • Tipo de Inmueble
  • Precio
  • Características
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  • Visitas al inmueble
  • Asesoría y Redacción de Proyectos
  • Tramitación de Licencias
  • Dirección de obra
  • Promoción vivienda plurifamiliar
  • 18.490
  • El coste de su servicio varia en función de las características, la ubicación, superficie….
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  • Proyecto para chalet
  • 8.940
  • Podremos concretar el precio exacto cuando conozcamos todas las características de su Proyecto.
  • Edificio comercial
  • 12.760
  • Le recordamos que estos precios son orientativos. Estudiaremos su caso para ajustar honorarios.
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Como ha comprobado, podemos asumir el encargo de su Proyecto para solicitar licencia de obra mayor a partir de sólo 8.940 €!

Sabemos que sus necesidades son únicas. Por eso analizaremos su caso y diseñaremos su presupuesto a medida.

De momento, puede acceder ahora a nuestra nueva herramienta de cálculo de presupuestos y tener una aproximación bastante real.

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Testimonios de nuestros clientes

Clienta de Arquitectos Barna

Mi nombre es María del Mar y conocí a Ángel a través de un familiar. Enseguida vi que se preocupaba por nuestro Proyecto, aportando muchas soluciones imaginativas. Lo que más me gustó es la confianza que me transmitía su equipo. Además, no tuve que preocuparme por nada. Por eso los recomiendo como Arquitectos a todos mis conocidos.

María del MarClienta
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En mi larga experiencia como responsable de una inmobiliaria en Barcelona, he conocido a muchos técnicos. Debo decir que desde que les conocí, no hemos vuelto a confiar en nadie más. Resuelven nuestros problemas mostrando siempre gran implicación…. ¿Que porqué digo esto? ¡No todo el mundo está dispuesto a cogerte el teléfono 24h / 7d !

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20 años de experiencia

Llevamos toda una vida trabajando cada día en el campo de la arquitectura y la Obra mayor.

Una selección de clientes

Un cliente satisfecho es nuestra mejor recompensa

 

Preguntas frecuentes

Damos respuesta a las consultas más repetidas por nuestros clientes

El Proyecto para licencia de obra mayor es un documento imprescindible, integrado por los siguientes apartados:

  • Una memoria técnica, descriptiva de los trabajos a realizar.
  • Una memoria constructiva, donde se identifican los sistemas constructivos en Proyecto.
  • Un dossier de planos, donde se explican gráficamente los trabajos a realizar.
  • Un pliego de condiciones técnicas, a observar durante la ejecución de la obra.
  • Un presupuesto con mediciones y precios de las diferentes partidas de obra.

El Proyecto para licencia de obra mayor es necesario cuando se requiere una tramitación de Obra Mayor. En ese caso, ha de participar un Arquitecto y un aparejador.

Es el conjunto de documentación necesario para:

  • Conseguir la licencia y/o permisos necesarios para poder iniciar las obras.
  • Obtener el presupuesto de obra del contratista que realizará la obra.

Sin duda el arquitecto es el profesional más idóneo para encargarse de su Proyecto para licencia de obra mayor.

Aunamos formación técnica y estética, por lo que contamos con la formación más apropiada.

Además, en Arquitectos Barna mantenemos una cordial relación con la mayoría de Ayuntamientos de la zona, lo que ayuda a la hora de tramitar las licencias.

El arquitecto le puede ayudar en todo lo que tiene que ver con el proceso de materialización de su Proyecto para licencia de obra mayor. En concreto, el arquitecto realiza todas las siguientes tareas:

  • Controlar las tareas de diseño y en fase de obra para mantenerse dentro del presupuesto pactado, cumpliendo los plazos de finalización previstos.
  • Aconsejar y asesorar al cliente sobre la idoneidad de sus ideas previas.
  • Coordinar al resto de profesionales en el diseño y la ejecución de la obra.
  • Coordinar y supervisar la marcha del trabajo del contratista.

Nuestros honorarios son muy ajustados, aunque sin imprevistos al final de la obra.

Nos adaptamos a la realidad del mercado y a la particularidad de cada cliente. Es nuestra premisa.

Puede confirmarlo en cualquier momento poniéndose en contacto con nosotros. Estudiaremos su caso a la mayor celeridad.

Formas de contactar con nosotros

¡Puede Vd. llamarnos, enviarnos un whatsapp o mejor, rellenar nuestro formulario y le llamaremos nosotros!

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