Este jueves, 25 de mayo, ha finalizado la 22a edición de Construmat, la feria de referencia del sector de la construcción en Cataluña. Después de 4 años sin celebrarse, el tema central del certamen ha sido el enfoque del sector hacia la sostenibilidad.
En el marco de la feria se ha celebrado un congreso en que se ha hablado de industrialización. Estuvimos ahí y les contamos cuál es la propuesta de dos de las empresas punteras del sector de la prefabricación en nuestro país.
El presente de la vivienda sostenible: Arquima y Evowall
En la búsqueda de soluciones constructivas sostenibles, dos empresas catalanas se han destacado por su enfoque innovador y su compromiso con el medio ambiente. Arquima y Evowall son líderes en el sector de la construcción sostenible y han dejado su huella en el mercado con propuestas únicas. Aunque comparten una visión común de crear edificios eficientes y respetuosos con el entorno, cada una tiene sus propias características distintivas.
En este artículo, exploraremos las similitudes y diferencias entre ambas empresas, destacando sus contribuciones a la vivienda sostenible.
Arquima: Madera y Sostenibilidad
Materiales Sostenibles
Arquima es conocida por su enfoque en el uso de la madera como material de construcción principal para la construcción de vivienda sostenible (aunque últimamente están diversificando, la vivienda sigue siendo su principal objetivo). La madera, un recurso natural renovable, ofrece una serie de beneficios ambientales, como la reducción de las emisiones de carbono y la mejora de la calidad del aire interior.
Arquima utiliza madera certificada de bosques sostenibles en todos sus proyectos, garantizando así la procedencia responsable de los materiales utilizados. Se trata de un sistema industrializado con estructura de madera (muros portantes y forjados), apto para fabricar estructuras, fachadas o envolventes completas.
El sistema industrializado en madera de Arquima permite que tanto la estructura como la envolvente (fachadas y cubierta) lleguen a la obra totalmente finalizadas. Con ello se consigue obtener una alta calidad de acabados reduciendo notablemente el plazo de ejecución de las obras.
Alta Eficiencia Energética
Además de su enfoque en la madera, Arquima se ha destacado por su compromiso con la eficiencia energética. La empresa utiliza sistemas de energía renovable, como paneles solares, para alimentar sus edificios y reducir al mínimo el consumo de energía. Sus diseños también se centran en la orientación solar y en la maximización del aprovechamiento de la luz natural, lo que contribuye a la reducción de la demanda de energía.
Evowall: Hacia el Consumo Nulo
Edificios de Consumo Nulo: la casa pasiva
Evowall ha llevado la sostenibilidad a otro nivel al especializarse en la construcción de edificios de consumo nulo, es decir, edificios que producen la misma cantidad de energía que consumen. A través de la integración de sistemas avanzados de energía renovable y eficiencia energética, Evowall ha logrado crear proyectos que no solo minimizan su impacto ambiental, sino que también generan un excedente de energía que puede ser devuelto a la red.
Casa Pasiva Evowall
La Passivhaus o casa pasiva es una vivienda prefabricada que alcanza el máximo confort interior con el mínimo consumo posible. Hablamos de confort térmico pero también en cuanto a la calidad del aire. La vivienda pasiva promovida por Evowall incorpora elementos como la inercia térmica, propiedad que redunda en una reducción significativa de la demanda de climatización en las épocas más extremas de frío y calor. Además, se rige por los siguientes 5 principios:
Un aislamiento térmico adecuado
Eliminación de puentes térmicos
Hermeticidad
Carpintería exterior de altas prestaciones
Ventilación con recuperación de calor
Construcción Modular y Flexibilidad
Una de las fortalezas de Evowall radica en su enfoque en la construcción modular. La empresa utiliza módulos prefabricados fabricados en un entorno controlado, lo que garantiza una alta calidad y una mayor eficiencia en el proceso constructivo. Esta metodología permite una mayor flexibilidad y adaptabilidad en la construcción, así como la posibilidad de ampliar o modificar los edificios en el futuro según las necesidades cambiantes.
Similitudes y Diferencias
Aunque tanto Arquima como Evowall comparten una visión común de promover la construcción sostenible, existen diferencias significativas en sus enfoques y metodologías.
Materiales y Construcción eficiente
Mientras Arquima se enfoca en el uso de la madera como material principal, Evowall utiliza una combinación de materiales sostenibles en su construcción modular, mediante paneles prefabricados de hormigón y acero.
Ambos sistemas industrializados permiten la construcción en tiempos más reducidos que en un sistema de construcción convencional. Eso significa que, al reducir tiempos, se reducen también costes indirectos de la construcción.
Eficiencia Energética
Ambas empresas comparten un fuerte compromiso con la eficiencia energética, pero Evowall se destaca por su enfoque en la creación de edificios de consumo nulo, que generan más energía de la que consumen.
Innovación Tecnológica
Tanto Arquima como Evowall incorporan tecnologías avanzadas en sus proyectos. Arquima utiliza sistemas de energía renovable y maximiza el aprovechamiento de la luz natural, mientras que Evowall integra soluciones inteligentes y automatización para optimizar el rendimiento energético de sus edificios.
En ambos casos, se integra la metodología BIM en todo el proceso de diseño.
Personalización y Flexibilidad
Ambas empresas ofrecen soluciones personalizadas, adaptándose a las necesidades específicas de sus clientes. Arquima se centra en proyectos únicos y adaptados al entorno, mientras que Evowall destaca por su construcción modular flexible, que permite ampliaciones y modificaciones futuras.
En ambos casos, se trata de casas prefabricadas, pero 100% a medida. Ambos industriales, Arquima y Evowall se adaptan al diseño que realizamos los arquitectos, teniendo en cuenta las necesidades y deseos de nuestros clientes.
Conclusiones
Tanto Arquima como Evowall representan ejemplos destacados de empresas pioneras en la construcción sostenible en Cataluña. Arquima se distingue por su enfoque en el uso de la madera como material sostenible y su compromiso con la eficiencia energética. Evowall, por su parte, sobresale por su capacidad para crear edificios de consumo nulo y su enfoque en la construcción modular flexible.
Ambas empresas han demostrado su compromiso con la innovación, la calidad y la sostenibilidad en la industria de la construcción. Su visión común de crear edificios eficientes y respetuosos con el medio ambiente refleja el creciente interés en la vivienda sostenible y la necesidad de soluciones constructivas más responsables.
En última instancia, Arquima y Evowall están liderando el camino hacia un futuro más sostenible en la construcción, proporcionando soluciones innovadoras y contribuyendo al desarrollo de una sociedad más consciente del medio ambiente.
Podemos afirmar que son el presente de la vivienda sostenible: su trabajo continúa inspirando a otros actores del sector y demostrando que es posible construir de manera sostenible sin comprometer la calidad y el confort de los edificios.
Arquitectos Barna
Con estas dos empresas catalanas como referentes, se espera que la construcción sostenible siga ganando impulso, promoviendo un cambio hacia un entorno construido más saludable y respetuoso con el medio ambiente. Nosotros, como arquitectos, sabemos que la colaboración con un industrial de solvencia contrastada, como cualquiera de estas dos empresas, es la base para conseguir el mejor resultado en su promoción de vivienda unifamiliar.
En el mundo actual, la adquisición de una vivienda se ha convertido en uno de los objetivos principales para muchas personas. Sin embargo, el acceso a la vivienda puede resultar complicado debido a los altos precios y la falta de opciones disponibles en el mercado.
Es en este contexto que las Cooperativas de Viviendas emergen como una alternativa viable y atractiva, pese a algún episodio tristemente famoso en nuestra historia reciente, que afortunadamente está superado.
A finales de los años ochenta, la Unión General de Trabajadores (UGT) creó la cooperativa de viviendas «Promoción Social de Viviendas, Sociedad Cooperativa» (PSV). La sociedad cayó en manos de personas poco adecuadas, que hicieron una mala gestión, lo que derivó en una sentencia de apropiación indebida. El caso motivó reformas legislativas que resultaron en mecanismos de protección del cooperativista, de manera que no se puedan volver a repetir casos similares.
Arquitectos Barna
En este artículo, exploraremos las claves fundamentales sobre cómo funcionan las Cooperativas de Viviendas, y cómo pueden ser una solución para aquellos que buscan una vivienda propia, con ahorros de hasta el 20% en la adquisición de vivienda frente a la fórmula habitual de adquisición de vivienda a un promotor privado.
Veamos cómo funcionan las cooperativas de viviendas
1. ¿Qué es una cooperativa de viviendas?
Una cooperativa de viviendas es una forma de organización en la cual un grupo de personas formalizan una sociedad sin ánimo de lucro, con el propósito de adquirir una vivienda de forma colectiva. A diferencia de comprar una propiedad individualmente, en una cooperativa de viviendas los miembros se convierten en autopromotores, futuros copropietarios de la propiedad en conjunto.
Esto significa que cada miembro tiene derechos y responsabilidades compartidas sobre la vivienda y las decisiones relacionadas con la misma.
El marco jurídico español que regula las cooperativas es muy estricto y, en la actualidad está recogido en la Ley 27/1999, de 16 de julio, de Cooperativas. En concreto, los capítulos V y VI del Título I de esta ley regulan de manera muy rigurosa el régimen económico y la contabilidad de las cooperativas de viviendas.
En concreto, las cooperativas tienen la obligación de realizar una auditoría de sus cuentas anuales, ya que están sometidas a la Ley de Auditoría de Cuentas, como el resto de las sociedades.
2. Proceso de formación de una cooperativa de viviendas
La formación de una cooperativa de viviendas implica varios pasos y requerimientos legales. En primer lugar, es necesario encontrar un grupo de personas interesadas en formar parte de la cooperativa. Una vez reunido el grupo, se debe redactar un estatuto que establezca las reglas y normas de funcionamiento de la cooperativa. Además, se debe elegir una junta directiva que se encargue de tomar decisiones en nombre de los miembros y gestionar los asuntos relacionados con la propiedad.
Posteriormente, se procede a la búsqueda de un terreno o edificio adecuado para la construcción o adquisición de las viviendas. Es importante contar con asesoría legal y técnica en esta etapa para garantizar que se cumplan todos los requisitos y normativas vigentes. Una vez seleccionada la ubicación, se procede a la obtención de financiamiento, que puede provenir de diferentes fuentes, como entidades bancarias o programas de vivienda del gobierno.
3. Aspectos financieros de una cooperativa de viviendas
Uno de los aspectos más atractivos de las cooperativas de viviendas es su enfoque en la accesibilidad económica. Al unirse en un grupo, los miembros pueden compartir los costos de adquisición de la propiedad, reduciendo así la carga financiera individual. Además, las cooperativas de viviendas suelen tener acceso a préstamos con tipos de interés más favorables debido a su naturaleza colectiva.
Es importante destacar que, al convertirse en miembros de una cooperativa de viviendas, los individuos deben realizar un aporte inicial para la compra de su parte de la propiedad. Este aporte se conoce como «cuota de ingreso» y suele ser considerablemente menor que el costo total de una vivienda individual en el mercado convencional. Además, los miembros también deben pagar una cuota mensual, que se destina a los gastos de mantenimiento y administración de la propiedad.
4. Toma de decisiones y participación en la cooperativa de viviendas
En una cooperativa de viviendas, todos los miembros tienen derecho a participar en la toma de decisiones relacionadas con la propiedad. Esto se logra a través de reuniones periódicas en las que se discuten temas relevantes y se toman decisiones importantes para el funcionamiento de la cooperativa. Cada miembro tiene voz y voto en estas reuniones, lo que garantiza que todas las opiniones sean consideradas y se tome en cuenta el bienestar colectivo.
Es importante destacar que la participación activa en la cooperativa de viviendas implica compromiso y responsabilidad. Los miembros deben cumplir con las normas y reglamentos establecidos, así como contribuir con su cuota mensual y participar en las tareas de mantenimiento y gestión de la propiedad. La colaboración y el trabajo en equipo son fundamentales para el éxito y la sostenibilidad de la cooperativa.
Funcionamiento de las cooperativas de viviendas
En el funcionamiento de las cooperativas existen varios elementos clave que permiten la organización y toma de decisiones:
La Asamblea General es uno de los pilares fundamentales de una cooperativa de viviendas. Se trata de un órgano de participación y toma de decisiones en el que todos los miembros tienen voz y voto. En la Asamblea General se discuten y aprueban temas importantes, como la elección del Consejo Rector, la aprobación de presupuestos y la adopción de decisiones estratégicas para la cooperativa.
El Consejo Rector es el órgano de gobierno de la cooperativa. Está compuesto por miembros elegidos democráticamente por la Asamblea General y su función principal es representar los intereses y necesidades de los socios. El Consejo Rector se encarga de gestionar los asuntos diarios de la cooperativa, velar por el cumplimiento de los estatutos y tomar decisiones en beneficio del colectivo.
Otro elemento importante es el Comité de Recursos, cuya función es resolver conflictos o controversias que puedan surgir entre los miembros de la cooperativa. El Comité de Recursos actúa como mediador imparcial y busca soluciones justas para todas las partes involucradas. Su objetivo principal es mantener un ambiente armonioso y colaborativo dentro de la cooperativa.
La gestión financiera de la cooperativa es responsabilidad del Comité Financiero. Este comité se encarga de la planificación y control de los recursos económicos, así como de la elaboración de presupuestos y la supervisión de los pagos y cuotas de los miembros. Además, es responsable de buscar financiamiento externo, como préstamos hipotecarios, y de establecer acuerdos económicos con entidades bancarias.
La Comisión de Control y Supervisión es otro elemento importante en la organización de una cooperativa de viviendas. Esta comisión tiene la responsabilidad de auditar y supervisar las actividades de la cooperativa para garantizar la transparencia y el cumplimiento de las normas y reglamentos establecidos.
Cooperativas de Viviendas
5. Beneficios de las cooperativas de viviendas
Las cooperativas de viviendas ofrecen una serie de beneficios tanto económicos como sociales. A continuación, se presentan algunos de los principales:
5.1 Accesibilidad económica: Al unirse en una cooperativa, los miembros pueden acceder a una vivienda a un costo más bajo que si la adquirieran de forma individual en el mercado convencional. Compartir los gastos de adquisición y los costos de mantenimiento reduce la carga financiera individual.
5.2 Control y participación: Los miembros tienen la oportunidad de participar activamente en la toma de decisiones y el manejo de la cooperativa. Esto les brinda un mayor control sobre su vivienda y el entorno en el que viven.
5.3 Comunidad y apoyo mutuo: Las cooperativas de viviendas fomentan un sentido de comunidad y solidaridad entre sus miembros. Al compartir espacios comunes y participar en actividades conjuntas, se crea un ambiente de apoyo mutuo y camaradería.
5.4 Estabilidad y seguridad: Al convertirse en copropietarios de la propiedad, los miembros de la cooperativa tienen mayor estabilidad y seguridad en comparación con el alquiler. No están sujetos a desalojos arbitrarios y pueden vivir en la propiedad durante el tiempo que deseen, siempre y cuando cumplan con las normas establecidas.
5.5 Ahorro a largo plazo: A medida que los miembros pagan sus cuotas mensuales, están contribuyendo a un fondo común que se utiliza para el mantenimiento y la mejora de la propiedad. Esto asegura la preservación del valor de la vivienda a largo plazo y permite realizar mejoras que beneficien a todos los miembros.
Preguntas frecuentes (FAQs)
A continuación, responderemos algunas preguntas frecuentes sobre las cooperativas de viviendas:
¿Cuál es la diferencia entre comprar vivienda a un promotor profesional o mediante una cooperativa de viviendas?
En la mayoría de las ocasiones, el acceso a la propiedad de la vivienda se realiza a través de la compra a promotores profesionales. Suelen ser sociedades mercantiles que transmiten las viviendas a terceros mediante la firma de contratos de compraventa. Al comprar a través de cooperativa, el cooperativista se erige en autopromotor colectivo del edificio del que será copropietario. De esta manera, se dan varios beneficios: el más inmediato es el ahorro económico que supone la obtención de una vivienda a precio de coste, evitando el beneficio del promotor. Pero también se puede optar a beneficios fiscales y/o ayudas públicas. Como contrapartida, el cooperativista asume el riesgo económico de la promoción, que bajo la fórmula de promotor privado asumiría éste.
¿Qué sucede si un miembro quiere abandonar la cooperativa de viviendas?
Si un miembro decide abandonar la cooperativa, generalmente puede vender su parte de la propiedad a otro miembro o aprobado por la junta directiva. Esto permite mantener la estabilidad y continuidad de la cooperativa. Sin embargo, las reglas pueden variar dependiendo de los estatutos y acuerdos internos de cada cooperativa.
¿Puedo obtener financiación hipotecaria para una cooperativa de viviendas?
El financiamiento para cooperativas de viviendas puede ser un poco diferente al financiamiento tradicional para viviendas individuales. Sin embargo, existen instituciones financieras y programas gubernamentales que ofrecen préstamos específicamente para cooperativas. Es importante investigar y buscar asesoría financiera para conocer las opciones disponibles y los requisitos necesarios.
Conclusión
Las cooperativas de viviendas son una opción atractiva y viable para aquellas personas que buscan acceder a una vivienda propia de forma más accesible y participativa. A través de la colaboración y el trabajo en equipo, los miembros de una cooperativa pueden adquirir una propiedad compartida, tomando decisiones de manera conjunta y disfrutando de los beneficios económicos y sociales que este modelo ofrece.
Desde el proceso de formación hasta la toma de decisiones y la participación activa, las cooperativas de viviendas promueven la creación de comunidades sólidas y el apoyo mutuo entre sus miembros. Además, al compartir los gastos y tener acceso a préstamos favorables, se convierten en una alternativa asequible en comparación con la compra individual de una vivienda.
Si está buscando una forma diferente de acceder a una vivienda propia, le invitamos a considerar las cooperativas de viviendas. Con un enfoque en la participación, la sostenibilidad y la solidaridad, estas organizaciones ofrecen una perspectiva única para alcanzar el sueño de tener un hogar propio.
Recuerde que cada cooperativa de viviendas puede tener características y normas particulares, por lo que es importante investigar y obtener información específica de la cooperativa en la que Vd. esté interesado/a. ¡Le deseamos éxito en tu búsqueda de una vivienda propia y en su participación en proyectos cooperativos!
En este artículo vamos a intentar dar respuesta a una pregunta ampliamente formulada por todo aquél que necesita alquilar o vender su vivienda, y es cómo saber si una casa tiene Cédula de Habitabilidad vigente.
Con frecuencia, encontraremos que la Cédula está caducada, pero la mayoría de veces la vivienda no ha contado nunca con este documento.
La Cédula de Habitabilidad se impone como documento imprescindible desde 1.984, por lo que cualquier vivienda anterior a esa fecha es susceptible de no haber contado nunca con la Cédula.
Vamos a explicar qué se puede hacer para determinar si la vivienda, sea una casa o un piso, cuenta con Cédula de Habitabilidad. En caso de que la tenga, saber si está caducada. O incluso, cabe la posibilidad de que nunca la haya tenido.
Arquitectos Barna
¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?
En alguna sección de nuestra web ya explicamos ampliamente en qué consiste la Cédula de Habitabilidad. Es el documento oficial que certifica que una vivienda cumple oficialmente con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad establecidos por la ley, en concreto por el Decreto de habitabilidad (D.141/2.012).
Es un documento necesario para poder habitar una vivienda de manera legal y conseguir suministros eléctrico y de agua, y garantiza que la vivienda cumple con las condiciones adecuadas para ser habitada, y, por tanto, se puede transmitir (vender o alquilar) con las suficientes garantías.
¿Por qué es importante la Cédula de Habitabilidad?
La Cédula de Habitabilidad es importante tanto para los propietarios como para los inquilinos o compradores de una vivienda.
A continuación exponemos algunas razones por las cuales este documento es de vital importancia:
Garantía de habitabilidad: La cédula de habitabilidad asegura que la vivienda cumple con las condiciones básicas de habitabilidad, como el acceso a agua potable, suministro eléctrico adecuado, sistemas de ventilación, dimensiones mínimas de estancias, equipamiento mínimo, entre otros aspectos. Esto es especialmente relevante para la salud y seguridad de las personas que habitarán la vivienda.
Requisito legal: En nuestra comunidad autónoma, Cataluña, la obtención de la Cédula de habitabilidad es obligatoria para poder habitar una vivienda desde el año 1.984. Sin este documento, la vivienda se considera ilegal, desde un punto de vista urbanístico, lo que puede ocasionar dificultades para el propietario, en el momento de su transmisión.
Valor de reventa: Contar con la Cédula de habitabilidad puede aumentar el valor de una vivienda en caso de querer venderla en el futuro. Los compradores potenciales suelen tener en cuenta este documento como una garantía de que la casa cumple con los estándares de habitabilidad y seguridad.
¿Cómo Saber Si una Casa Tiene Cédula de Habitabilidad?
Determinar si una vivienda, ya sea unifamiliar o un piso, tiene Cédula de Habitabilidad es fundamental antes de alquilarla o comprarla. Aquí presentamos algunos pasos que Vd. puede seguir para obtener esta información:
Contactar a las autoridades competentes: En nuestra jurisdicción, las Cédulas de Habitabilidad son emitidas por el departamento de Vivienda de la Generalitat de Cataluña. Puede ponerse en comunicación con el departamento de Vivienda de su localidad para obtener información concreta sobre una vivienda, llamando al 012, que es el teléfono de atención al ciudadano de la Generalitat.
Consultar con el propietario o agente inmobiliario: Si está interesado en alquilar o comprar una casa, puede solicitar al propietario o agente inmobiliario que le muestre la Cédula de Habitabilidad. Este documento debería estar en su posesión y ser válido.
Contratar a un profesional: Si tiene dudas o no está seguro sobre la situación legal de una vivienda, puede Vd. contactar con nosotros. Un arquitecto o técnico especializado en inspecciones de viviendas realizará una evaluación y determinará si la vivienda cuenta con cédula de habitabilidad. Contamos con acceso a la base de datos de la Generalitat de Catalunya, donde podemos consultar si la vivienda cuenta con la Cédula e, incluso, si ésta se encuentra vigente o no.
Es importante tener en cuenta que obtener la Cédula de Habitabilidad es responsabilidad del propietario de la vivienda. Como inquilino o comprador, es esencial asegurarse de que la vivienda cumpla con los requisitos legales antes de tomar una decisión.
En algunas situaciones, como puede ser viviendas en una planta baja o planta entresuelo o incluso ático, la vivienda no está registrada como tal, sino que se trata de inmuebles que, aunque se encuentren perfectamente equipados y habilitados como viviendas, urbanísticamente provienen de usos diferentes, ya sea local, estudio, oficina…
En este otro artículo explicamos hace ya un tiempo los pasos a dar para obtener Cédula de Habitabilidad de un local. Aunque no es sencillo, y muchas veces incluso imposible, puede Vd. consultarlo si se encuentra en esta situación.
Si descubre que la vivienda no tiene Cédula de Habitabilidad, debe considerar las implicaciones y los posibles riesgos. Aquí hay algunas acciones que podría tomar:
Negociar con el propietario: Si te interesa la vivienda y estás dispuesto a asumir la responsabilidad de regularizar la situación, puedes negociar con el propietario para que él se encargue de obtener la cédula de habitabilidad antes de que firmes cualquier contrato.
Consultar a un especialista: En casos más complejos, puede ser recomendable buscar el asesoramiento de un arquitecto especializado en cuestiones de Vivienda. Un profesional con la adecuada experiencia le guiará sobre los pasos legales a seguir y le ayudará a proteger sus derechos como inquilino o comprador.
Buscar otras opciones: Si el propietario no muestra interés en obtener la Cédula de Habitabilidad o no está dispuesto a asumir el riesgo, lo mejor es buscar otras opciones de vivienda que cumplan con los requisitos legales.
Recuerde que la Cédula de Habitabilidad es un documento esencial para garantizar que la vivienda cumple con los estándares de habitabilidad y seguridad. No comprometa su bienestar y tranquilidad habitando una vivienda que no cuente con este documento.
Cómo Obtener la Cédula de Habitabilidad
Si es Vd. propietario de una vivienda y desea obtener la cédula de habitabilidad, aquí hay algunos pasos generales que puedes seguir:
Revise los requisitos mínimos que impone el Decreto de Habitabilidad: Puede consultarlos online siguiendo este enlace. Deberá consultar el Anexo 2: requisitos para viviendas usadas.
Realice las mejoras necesarias: Si su vivienda no cumple con los requisitos de habitabilidad, es posible que deba realizar mejoras antes de solicitar la Cédula. Estas mejoras pueden incluir reparaciones, instalaciones eléctricas, sistemas de ventilación adecuados, restauración de condiciones iniciales que se hayan visto alteradas, entre otros aspectos.
Solicita asesoramiento: Una vez que hayas realizado las mejoras necesarias, o incluso mejor, antes de hacer nada, debe Vd. solicitar asesoramiento experto de un técnico. El arquitecto es el técnico más cualificado para determinar si su vivienda cumple con los requisitos establecidos y, en caso contrario, qué mejoras deberá realizar.
Renovaciones y actualizaciones: Tenga en cuenta que la Cédula de Habitabilidad tiene una validez limitada (15 años actualmente), y requiere renovaciones periódicas. Asegúrese de mantener su vivienda en buenas condiciones y cumplir con las actualizaciones necesarias para garantizar la renovación de la Cédula en el futuro.
Conviene recordar que, a diferencia del Certificado Energético, cuya renovación es voluntaria, la Cédula sólo se puede renovar una vez ha expirado su vigencia, es decir, que si no está caducada, no se deberá tramitar su renovación.
Vd. podría también necesitar el CEE: en este otro artículo explicamos cómo obtener ambos documentos.
Arquitectos Barna
Recuerde que estos pasos son referidos a la comunidad autónoma de Cataluña y pueden variar si Vd. nos lee desde fuera de la misma. Es recomendable consultar con las autoridades competentes o contratar a un profesional especializado de su zona para obtener una guía más precisa y específica.
Preguntas Frecuentes (FAQs)
¿La Cédula de Habitabilidad es necesaria solo para viviendas nuevas?
No, la Cédula de Habitabilidad no se limita únicamente a viviendas nuevas. Es un requisito legal para todas las viviendas, independientemente de si son nuevas o de segunda mano. Tanto las viviendas recién construidas como las existentes deben cumplir con los estándares de habitabilidad y seguridad establecidos por la ley y obtener la cédula correspondiente, si bien, los requisitos son más laxos para vivienda existente. Es importante tener en cuenta que, en el caso de viviendas de segunda mano, puede haber situaciones en las que la Cédula de Habitabilidad haya caducado o no se haya obtenido previamente. Si está interesado en comprar o alquilar una vivienda de segunda mano, asegúrese de verificar si la Cédula está vigente o si se requiere alguna acción para regularizar su situación.
¿Qué sucede si una vivienda no tiene Cédula de Habitabilidad?
Si una vivienda no cuenta con la Cédula de Habitabilidad correspondiente, existen algunas implicaciones importantes: Riesgos para la salud y seguridad: La ausencia de Cédula de Habitabilidad indica que la vivienda no cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad establecidos por la ley. La Cédula precisamente se impone como el documento que evita situaciones de infravivienda. Dificultades para alquilar o vender: Si es Vd. propietario de una vivienda sin Cédula de Habitabilidad, puede resultar difícil alquilarla o venderla. La falta de este documento puede generar desconfianza en los posibles inquilinos o compradores, ya que buscan garantías de que la vivienda cumple con los requisitos legales y está en condiciones adecuadas. En general, es recomendable evitar habitar o adquirir una vivienda sin Cédula de Habitabilidad, ya que implica riesgos y problemas legales. Si se encuentra en esta situación, es aconsejable buscar soluciones para regularizar la situación o considerar otras opciones de vivienda que cumplan con los requisitos legales.
¿La Cédula de Habitabilidad es válida de por vida?
No, la Cédula de Habitabilidad no es válida de por vida. Por lo general, tiene una vigencia limitada que varía según la legislación de cada país o región. La validez actualmente en Cataluña es de 15 años. Una vez que la Cédula de Habitabilidad ha expirado, es necesario renovarla para mantener su validez. Esto implica realizar una nueva inspección y verificar que la vivienda siga cumpliendo con los requisitos establecidos. Si se detectan deficiencias durante la inspección, el propietario deberá realizar las mejoras necesarias antes de obtener la Cédula de Habitabilidad renovada. Es importante tener en cuenta la fecha de vencimiento de la cédula de habitabilidad de una vivienda y realizar las renovaciones correspondientes ( de ser necesarias) dentro del plazo establecido. Al mantener actualizada la Cédula, se garantiza que la vivienda siga cumpliendo con los estándares de habitabilidad y salubridad en el tiempo. Es responsabilidad del propietario estar al tanto de la vigencia de la Cédula de Habitabilidad y asegurarse de realizar las renovaciones necesarias en el momento adecuado. No cumplir con este requisito puede tener consecuencias legales y dificultar la posterior venta o alquiler de la vivienda.
Conclusión
La Cédula de Habitabilidad, como hemos ido viendo, es el documento esencial para garantizar que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad establecidos por la ley. Tanto para propietarios como para inquilinos o compradores, es fundamental asegurarse de que una casa o piso cuente con esta Cédula antes de habitarla.
En este artículo, hemos abordado la importancia de la Cédula de Habitabilidad, cómo saber si una casa tiene Cédula de Habitabilidad, los pasos para obtenerla y las implicaciones de no contar con ella. Recuerde que la Cédula de Habitabilidad no tiene una vigencia ilimitada y debe renovarse dentro de los plazos establecidos.
Si está interesado en alquilar o comprar una vivienda, no dude en verificar la situación de la Cédula de Habitabilidad y asegurarse de que la vivienda cumpla con los estándares legales. Si es Vd. propietario, mantenga su vivienda en buen estado y realice las renovaciones necesarias para garantizar la vigencia de la Cédula de Habitabilidad.
Para acabar, recuerde que podemos ayudarle a averiguar en qué situación se encuentra su vivienda, en relación con la Cédula de Habitabilidad: ¿está vigente o caducada? o quizá no la haya tenido nunca, por lo que deberá tramitarla como solicitud de Cédula de segunda ocupación.
En la provincia de Barcelona, y especialmente en Barcelona ciudad, para poder vender o alquilar una propiedad (vivienda) es necesario contar con la Cédula de habitabilidad y el Certificado energético. Estos documentos son de gran importancia, ya que garantizan la habitabilidad y eficiencia energética del inmueble.
Claves para la Obtención de Cédula de habitabilidad y Certificado energético en Barcelona
En este artículo, nos encargaremos de explicarle todo lo que Vd. necesita saber sobre la obtención de Cédula de habitabilidad y Certificado energético en Barcelona, desde los requisitos necesarios hasta los pasos a seguir para obtenerlos. Además, responderemos a las preguntas más frecuentes que los propietarios nos suelen formular al respecto.
Arquitectos Barna
¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?
La Cédula de Habitabilidad es el documento que certifica que una vivienda cumple con los requisitos necesarios para ser habitable, según el decreto de habitabilidad D.141/2012 y garantiza unas mínimas condiciones de salubridad, higiene y seguridad de los residentes. En Cataluña, este documento es obligatorio para cualquier vivienda que se pretenda vender o alquilar.
El proceso de obtención de la Cédula de habitabilidad en Barcelona es bastante sencillo y consiste en realizar una inspección técnica de la vivienda por parte de un técnico competente, preferentemente un arquitecto.
En dicha inspección se comprobará el estado de conservación, la superficie habitable de las estancias, las condiciones de iluminación y ventilación… tambiérn se comprueba que la vivienda cuente con un equipamiento mínimo, entre otros aspectos.
Si quiere conocer todos los requisitos para que una vivienda sea habitable, puede consultar aquí todo el texto del decreto de habitabilidad vigente, el D. 141/2012
Cédula de habitabilidad en Barcelona
¿Qué es el Certificado energético?
El Certificado energético es el documento que evalúa la eficiencia energética de un local o vivienda y la clasifica en una escala que va de la letra A a la letra G, siendo la letra A la más eficiente y la letra G la menos eficiente. En Barcelona (y en toda Cataluña), este certificado es también obligatorio para cualquier vivienda que cuya titularidad se deba transmitir, o bien cuando se vaya a alquilar. Tiene una validez de 10 años.
El proceso de obtención del certificado energético en Barcelona también es sencillo. Se realiza una visita a la vivienda por parte de un técnico competente para realizar una evaluación de la eficiencia energética de la propiedad. Para ello, se tendrán en cuenta aspectos como el aislamiento térmico de la envolvente, la orientación de la vivienda, el sistema de calefacción y/o climatización, entre otros.
¿Cuál es la diferencia entre la cédula de habitabilidad y el certificado energético?
La principal diferencia entre la cédula de habitabilidad y el certificado energético es que la primera certifica la habitabilidad de la vivienda, garantizando que las viviendas reúnen unos mínimos sin los cuales no podrías considerarse como tal, mientras que el segundo certifica la eficiencia energética de la misma.
Es decir, certifica la capacidad del inmueble para obtener el mayor rendimiento, en términos de aumento de confort y reducción del consumo de energía que realiza.
La cédula de habitabilidad certifica que la vivienda cumple con los requisitos necesarios para ser habitable y, en consecuencia, vela por evitar situaciones de infravivienda.
Por otro lado, el certificado energético evalúa la eficiencia energética de la vivienda y la clasifica en una escala, de la misma manera en que ya se venía haciendo con los electrodomésticos, por ejemplo.
Pasos para obtener la cédula de habitabilidad y el certificado energético en Barcelona
En caso de que se contrate conjuntamente ambos trámites, se reducen significativamente los costes de tramitación, puesto que se realiza una única visita.
Los pasos a seguir son:
Contratar a un técnico competente: Para obtener la cédula de habitabilidad y el certificado energético, es necesario contratar a un técnico con la titulación habilitante para realizar la inspección técnica de la vivienda.
Realizar la inspección técnica: Una vez contratado el técnico, se llevará a cabo la inspección técnica de la vivienda. Durante la misma, se comprobará que la vivienda cumpla con los requisitos mínimos de habitabilidad, como contar con los servicios de agua, electricidad y gas en buen estado, tener una ventilación adecuada, cumplir con las normativas de accesibilidad y seguridad, entre otros aspectos.
Por otro lado, de cara a redactar el certificado energético, durante la visita se realiza un levantamiento de la propiedad, así como la recogida de los datos necesarios: composición y características de la envolvente, orientación, situación dentro del edificio, características de los huecos y carpinterías, características de las instalaciones de generación de ACS, climatización y calefacción…
Tras la inspección, ya en su oficina, el técnico realiza los correspondientes certificados: el Certificado de habitabilidad de segunda ocupación y el Certificado energético.
Con ambos certificados redactados, se procede a solicitar la Cédula de habitabilidad y el registro del certificado energético. Cada trámite se realiza ante los organismos correspondientes. Para la Cédula, es el Departamento de Vivienda, y para obtener la Etiqueta de eficiencia energética, el trámite se realiza ante el ICAEN (Institut Català de l’Energia).
Con el pago de las tasas correspondientes a cada uno de los trámites, se deben pagar las tasas asociadas a cada trámite, que actualmente está entorno a los 25€ aproximadamente, entre ambas gestiones.
Ya sólo queda esperar: el ICAEN suele responder con una gran celeridad. La Cédula de Habitabilidad puede tardar algo más, en función de la zona en que se ubique la vivienda.
¿Cómo se puede obtener la cédula de habitabilidad y el certificado energético?
Como hemos visto antes, para obtener la cédula de habitabilidad y el certificado energético, se requiere la intervención de un técnico competente en cada materia. Nosotros, como arquitectos, somos los técnicos más cualificados para realizar los trámites, pues tenemos competencias tanto en materia de vivienda como en eficiencia energética.
¿Cuánto tiempo tarda en obtenerse la cédula de habitabilidad y el certificado energético?
Tan pronto como se realiza la visita de inspección, hay que redactar los certificados y realizar los trámites lo antes posible, para ganar tiempo. Después, los tiempos de obtención de la cédula de habitabilidad y el certificado energético dependen de diversos factores, si bien, como ya adelantábamos, el ICAEN responde con gran celeridad, y en menos de una semana solemos recibir la Etiqueta.
Para la Cédula de Habitabilidad, hay que distinguir entre las que corresponden a viviendas en la propia ciudad de Barcelona y las del resto de la provincia. Por lo general, si la vivienda está en Barcelona ciudad, el trámite se deriva a la oficina de Vivienda de cada uno de los diferentes distritos.
Las viviendas ubicadas fuera de la ciudad de Barcelona se tramitan en la central del departamento de vivienda, que está en la calle Aragón.
Por lo general, podemos afirmar que el trámite de obtención de la Cédula oscila entre 2 y 4 semanas, si no se producen requerimientos de documentación por parte de Habitatge.
¿Cuánto cuesta obtener la cédula de habitabilidad y el certificado energético?
El precio de la obtención de la cédula de habitabilidad y el certificado energético puede variar en función del tamaño y la complejidad de la vivienda, así como de la ubicación geográfica y de la demanda de servicios en el momento en que se soliciten.
Lo realmente interesante de realizar el trámite conjunto es que, al efectuar una única visita de inspección y recogida de datos, todo se acelera, y se reducen los costes de honorarios sustancialmente.
Puede utilizar nuestra herramienta de generación de presupuestos, donde podrá ir completando los datos que necesitamos y obtendrá un presupuesto exacto y sin compromiso. Aunque, si así lo desea, podrá incluso hacernos llegar el encargo y nos pondremos en contacto con Vd. a la mayor celeridad posible con el fin de programar la visita lo antes posible.
Arquitectos BARNA
Preguntas Frecuentes (FAQs)
A continuación, se presentan algunas preguntas frecuentes que pueden surgir durante el proceso de obtención de la cédula de habitabilidad y del certificado energético en Barcelona:
1. ¿Cuál es la diferencia entre la cédula de habitabilidad y el certificado energético?
La cédula de habitabilidad y el certificado energético son dos documentos diferentes, aunque ambos son necesarios para vender o alquilar una propiedad en Barcelona. La cédula de habitabilidad certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad establecidas por la legislación vigente. Por otro lado, el certificado energético evalúa la eficiencia energética de la vivienda, indicando el consumo energético y las emisiones de CO2.
2. ¿Quién puede realizar la inspección y emisión de la cédula de habitabilidad y el certificado energético?
La inspección y emisión de la cédula de habitabilidad y el certificado energético debe ser realizada por un técnico competente, como un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. Es importante asegurarse de que el profesional elegido tenga la debida capacitación y experiencia para llevar a cabo la inspección y emisión de ambos documentos. Si en el proceso de tramitación de la Cédula de Habitabilidad los técnicos detectan irregularidades, puede dar lugar a requerimientos que retrasarán el plazo de obtención de la misma. Asimismo, el trámite del CEE es más sencillo, pero el ICAEN realiza inspecciones a posteriori y, en caso de detectar falsedad o defectos en los Certificados energéticos, podría ocasionar la pérdida de la calificación, o incluso sanciones a los técnicos.
3. ¿Cuánto tiempo es válido el certificado energético y la cédula de habitabilidad?
El Certificado energético tiene una validez de 10 años, mientras que la Cédula de habitabilidad tiene actualmente una validez de 15 años, siempre y cuando no se realicen modificaciones en la vivienda que afecten a su habitabilidad. La obtención de un nuevo Certificado Energético es voluntaria, siempre que se hayan introducido modificaciones en el inmueble que afecten a su eficiencia energética. La Cédula, en cambio, sólo se podrá renovar una vez ha caducado.
Conclusiones
En definitiva, la obtención de la cédula de habitabilidad y del certificado energético es un proceso obligatorio para aquellos propietarios de viviendas en Barcelona que desean vender o alquilar sus propiedades. Asegurarse de que el proceso se lleve a cabo correctamente puede ayudar a evitar multas y retrasos en la transacción.
Es importante tener en cuenta que, aunque el proceso puede parecer abrumador al principio, nosotros como arquitectos podemos guiarle a través del proceso. El coste de obtener la cédula de habitabilidad y el certificado energético puede variar dependiendo de factores como la ubicación de la propiedad, el tamaño de la vivienda y la complejidad de la construcción.
Y hemos visto como este coste se puede reducir de manera significativa en el caso de que Vd. encargue ambos trámites de una vez.
En resumen, si es Vd. un propietario de vivienda en Barcelona, asegúrese de cumplir con los requisitos de la Cédula de habitabilidad y del Certificado Energético antes de poner su propiedad en venta o alquiler. Si tiene alguna duda o necesita ayuda, no dude en contactar con un profesional en el tema.
Con la información correcta y la asistencia adecuada, puede asegurarse de que el proceso sea lo más fluido posible y que está listo para vender o alquilar su propiedad en poco tiempo.
En toda Cataluña, y especialmente en la ciudad de Barcelona, las licencias de obras en edificaciones pueden llevarse a cabo de diferentes maneras, según la naturaleza y la envergadura de las mismas. En este sentido, es importante conocer las diferencias entre los distintos procedimientos de autorización de obras, como la Comunicación Previa de Obras, la licencia de obras y la declaración responsable.
En este artículo, profundizaremos en qué consiste una Comunicación Previa de Obras, cuándo se aplica, cómo se tramita y cuáles son sus principales características.
Asimismo, abordaremos las diferencias entre este procedimiento y otras casuísticas de autorización de obras, para que Vd. sepa cuándo va a necesitar elegir el más indicado a las necesidades de la obra.
¿Qué es una Comunicación Previa de Obras?
La Comunicación Previa de Obras es un trámite administrativo que se realiza antes de iniciar una obra menor en una propiedad, sin necesidad de obtener una licencia de obras. Este tipo de obras son aquellas que no afectan a la estructura de la edificación, ni a la seguridad ni a la habitabilidad de la misma. Algunos ejemplos de obras menores son la reforma de una cocina o un baño, el cambio de las ventanas o la instalación de un aire acondicionado.
La finalidad de la Comunicación Previa de Obras es informar al Ayuntamiento de las obras que se van a realizar, para que este pueda comprobar que se cumplen con los requisitos establecidos en la normativa urbanística vigente. De esta forma, se garantiza que la obra no va a causar daños en la estructura del edificio, ni va a poner en peligro la seguridad o habitabilidad del mismo.
¿Cuáles son las características de una Comunicación Previa de Obras?
La principal característica de la Comunicación Previa de Obras es que se trata de un procedimiento ágil y sencillo, que permite llevar a cabo obras menores sin necesidad de contar con una licencia de obras. Asimismo, este procedimiento no requiere la presentación de un proyecto técnico muy detallado, lo que reduce los costes de tramitación.
Por otro lado, es importante tener en cuenta que las obras autorizadas mediante Comunicación Previa deben ajustarse a las especificaciones indicadas en la solicitud, y no podrán implicar una modificación estructural importante del edificio. Además, el plazo de ejecución de las obras, por lo general, no podrá exceder los 12 meses, y deberán ser supervisadas por un técnico competente.
¿Cuándo se necesita una Comunicación Previa de Obras?
La Comunicación Previa de Obras es necesaria en los siguientes casos:
Obras de escasa entidad constructiva que no requieran proyecto técnico.
Obras de conservación, reparación y mantenimiento de edificios, siempre y cuando no afecten a la seguridad estructural, salubridad, accesibilidad, ornato público o medio ambiente.
Obras que afecten a elementos comunes de la comunidad de propietarios, siempre y cuando no afecten a la seguridad estructural, salubridad, accesibilidad, ornato público o medio ambiente.
Obras en locales que no estén destinados a uso residencial y que no afecten a la seguridad estructural, salubridad, accesibilidad, ornato público o medio ambiente.
En general, si las obras conllevan aumento de superficie, volumen o número de entidades, se tramitarán en régimen de licencia de obras, no de Comunicación.
OJO!: Algunas intervenciones de reforma que, en apariencia deberían ir en régimen de Comunicación, pueden pasar a licencia. Por ejemplo, la construcción de una piscina interior en Barcelona requiere de una licencia de obra mayor y, en consecuencia, no se puede tramitar como Comunicación.
En cualquier caso, es importante consultar con un técnico competente para determinar si la obra en cuestión requiere una Comunicación Previa de Obras o una licencia de obras.
¿Cómo se tramita una Comunicación Previa de Obras en Barcelona?
Ahora que ya sabe qué es una Comunicación Previa de Obras, debe saber que para tramitarla es necesario presentar la solicitud ante el Ayuntamiento de Barcelona, acompañada de la documentación técnica necesaria. Esta documentación consiste en un Informe de Idoneidad Técnica (IIT) favorable, que un arquitecto o arquitecto técnico obtiene tras aportar un proyecto técnico. El grado de complejidad de este proyecto técnico va a depender de la complejidad de las obras a realizar, pero generalmente, está compuesto de una memoria descriptiva de las obras a realizar y un presupuesto.
No obstante, en función del grado de intervención, el proyecto se puede complicar tanto como si se tratase de una licencia de mayor envergadura:
Plano de emplazamiento.
Memoria descriptiva de las actuaciones a realizar.
Planos y documentación gráfica descriptiva de las actuaciones, incluyendo un estado previo y un estado reformado.
Presupuesto de las obras.
Estudio de seguridad y salud.
Pliego de condiciones técnicas.
Una vez presentada la solicitud, hay dos opciones: si se trata de un Comunicado Previo inmediato, una vez abonadas las tasas y el impuesto de construcciones, ya se pueden iniciar las obras.
Por el contrario, si se trata de un Comunicado diferido, el Ayuntamiento tiene un plazo máximo de un mes, desde la recepción de la documentación, para revisarla y comprobar que las obras a realizar se ajustan a la normativa urbanística y a las ordenanzas municipales. Si todo está en regla, se entiende que se concede autorización para llevar a cabo las obras.
Comunicación de Obras para reformar local en Barcelona
En todos los casos, el procedimiento de solicitud está regulado por la ORPIMO, que es la Ordenanza reguladora de los procedimientos de intervención en las obras. El trámite se realiza ya telemáticamente y se inicia con una Consulta Previa de información, accediendo a esta web del Ayuntamiento de Barcelona.
El aplicativo va guiando sobre el lugar de intervención, es decir, si se interviene en un local, en una vivienda o en las zonas comunes, sobre la zona de intervención, etc. Esta consulta previa genera ya un número de expediente que se mantiene hasta el final del proceso y se obtiene un guion detallado donde se listan los diferentes apartados que deberá contener la documentación técnica a aportar.
El proyecto se dividirá en diferentes documentos, conteniendo cada uno de ellos diferentes tipos de información: administrativa, técnica, declaraciones responsables, etc.
En caso de que la finca tenga algún tipo de afectación de Patrimonio, se deberá solicitar Informe Previo de Patrimonio, que retrasará aún más la tramitación de las licencias.
¿En qué se diferencia una Comunicación Previa de Obras de una Licencia de Obras?
Aunque tanto la Comunicación Previa de Obras como la Licencia de Obras son trámites que se realizan antes de iniciar una obra, existen algunas diferencias entre ambas.
La principal diferencia radica en el tipo de obras que se van a realizar. La Comunicación Previa de Obras se utiliza para informar al Ayuntamiento de obras menores, mientras que la Licencia de Obras se utiliza para obras mayores, que sí afectan a la estructura, seguridad o habitabilidad del edificio.
La segunda diferencia sustancial consiste en que para iniciar las obras en un proceso de Licencia de Obras se deberá esperar siempre la respuesta del Ayuntamiento.
Además, el proceso para obtener una Licencia de Obras es más complejo que el de la Comunicación Previa de Obras, ya que en este caso es necesario presentar un proyecto técnico completo, elaborado por un arquitecto o técnico competente. El proyecto debe contener toda la información necesaria sobre la obra que se va a realizar, incluyendo planos, memoria descriptiva, presupuesto, etc.
También hay que tener en cuenta que los plazos de tramitación son muy superiores cuando se trata de una licencia de obras en lugar de una Comunicación Previa.
¿En qué se diferencia una Comunicación Previa de Obras de una Declaración Responsable?
Otro trámite administrativo que se puede utilizar en obras menores es la Declaración Responsable (DR). Esta es una declaración en la que se manifiesta que la obra que se va a realizar cumple con la normativa urbanística vigente.
Aunque tanto la Comunicación Previa de Obras como la Declaración Responsable se utilizan para obras menores, existen algunas diferencias entre ambas. La principal diferencia es que la Comunicación Previa de Obras requiere que se presente un proyecto técnico básico, mientras que la Declaración Responsable no lo requiere.
Además, en el caso de la Declaración Responsable, es el propietario quien asume la responsabilidad de las obras en cuanto a seguridad, horarios, o posibles molestias a vecinos. En Barcelona, esta figura responde al nombre de «assabentat d’obres» y su tramitación es inmediata.
Proyecto Técnico para pedir Comunicación Previa de Obras en Barcelona
¿Cuáles son las consecuencias de no presentar una Comunicación Previa de Obras?
La presentación de una Comunicación Previa de Obras es un requisito legal para realizar obras en Barcelona. Por tanto, no presentarla puede tener consecuencias negativas para el propietario de la obra.
En primer lugar, puede acarrear sanciones económicas por parte del Ayuntamiento de Barcelona. Además, el propietario podría ser obligado a paralizar las obras y a devolver la edificación a su estado anterior, con los consiguientes costes económicos y temporales que esto supone.
Otra consecuencia importante es que, en caso de accidentes en la obra o en la edificación, el propietario no estaría cubierto por la responsabilidad civil de su seguro. Asimismo, si la obra no está legalizada, podría resultar más complicado vender o alquilar la propiedad en el futuro.
En resumen, la no presentación de la Comunicación Previa de Obras puede acarrear consecuencias económicas y legales graves para el propietario de la obra.
¿Qué sanciones pueden aplicarse si no se presenta una Comunicación Previa de Obras?
Ya hemos visto que no presentar la Comunicación Previa de Obras en tiempo y forma puede conllevar sanciones por parte de las autoridades. Estas sanciones dependerán del tipo de obra y de la gravedad de la infracción, pero pueden ir desde una multa económica hasta la paralización de la obra y la obligación de restablecer la legalidad urbanística. Además, también se pueden aplicar sanciones a los técnicos que han intervenido en la obra sin haber comprobado que se contaba con la correspondiente autorización.
En el caso de Barcelona, las sanciones se regulan en la Ordenanza Municipal de Tramitación de Autorizaciones Urbanísticas, que establece las infracciones y las sanciones correspondientes. Las infracciones pueden ser leves, graves o muy graves, y las sanciones económicas pueden oscilar entre los 750 y los 600.000 euros.
En conclusión, es importante tener en cuenta que la Comunicación Previa de Obras es un trámite obligatorio que puede evitar problemas y sanciones en el futuro. Por ello, es fundamental informarse correctamente y contar con el asesoramiento de profesionales cualificados para realizar cualquier tipo de obra.
Preguntas Frecuentas (FAQs)
¿Es obligatorio presentar una Comunicación Previa de Obras en Barcelona?
Sí, en Barcelona es obligatorio presentar una Comunicación Previa de Obras para realizar obras menores, mientras que para obras mayores es necesario solicitar una licencia de obras.
¿Puedo presentar la Comunicación Previa de Obras por internet?
Sí, el Ayuntamiento de Barcelona cuenta con una plataforma digital para la presentación telemática de la Comunicación Previa de Obras. Además, este sistema permite hacer el seguimiento del estado de la tramitación de la Comunicación Previa.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una respuesta sobre la Comunicación Previa de Obras?
El plazo máximo para la respuesta del Ayuntamiento de Barcelona es de 30 días hábiles desde la presentación de la Comunicación Previa de Obras. Si transcurrido este plazo no se ha obtenido respuesta, se considera que la Comunicación Previa ha sido aceptada.
Conclusiones
La Comunicación Previa de Obras es un procedimiento administrativo sencillo que permite a los propietarios de edificaciones realizar obras menores en sus propiedades. Este procedimiento es obligatorio en Barcelona y tiene como finalidad garantizar la seguridad y la legalidad de las obras.
Es importante destacar que la Comunicación Previa de Obras no sustituye a la licencia de obras, que es necesaria para realizar obras mayores. También se debe tener en cuenta que la omisión de la Comunicación Previa de Obras puede acarrear consecuencias legales y económicas graves para el propietario de la obra.
En conclusión, es recomendable cumplir con los requisitos legales y administrativos para la realización de obras en Barcelona, lo que permitirá una mayor seguridad y protección para el propietario y para los vecinos de la zona en la que se realizan las obras. Para ello, necesita del asesoramiento de un técnico competente, por lo que le invitamos a rellenar nuestro formulario de contacto y compartir sus dudas con nosotros. Intentaremos responderle con la mayor celeridad…
El diseño bioclimático es una práctica arquitectónica que se enfoca en aprovechar las condiciones naturales del entorno para maximizar la eficiencia energética de los edificios y reducir su huella de carbono. En un momento en el que la sostenibilidad es más importante que nunca, el diseño bioclimático se ha convertido en una estrategia clave para los arquitectos y diseñadores que buscan crear edificios más respetuosos con el medio ambiente.
En esta entrada de blog, exploraremos en qué consiste el diseño bioclimático y cómo puede ayudar a reducir la huella de carbono de la arquitectura.
¿Qué es el diseño bioclimático?
El diseño bioclimático es una técnica arquitectónica que tiene como objetivo aprovechar las condiciones climáticas del entorno para lograr una mayor eficiencia energética y reducir la huella de carbono de los edificios. A diferencia de la arquitectura convencional, que a menudo se enfoca en la estética y la funcionalidad del edificio, el diseño bioclimático tiene en cuenta factores como la orientación, la ventilación y la iluminación natural. Esto puede lograrse mediante la colocación estratégica de las ventanas, la orientación del edificio y la selección de materiales de construcción eficientes desde el punto de vista energético.
El diseño bioclimático tiene varios beneficios en términos de sostenibilidad, incluyendo la reducción del consumo de energía y la minimización de los residuos. Al utilizar la energía renovable del sol, el viento y la lluvia, los edificios diseñados bioclimáticamente pueden reducir significativamente su huella de carbono y contribuir a la lucha contra el cambio climático. Además, el diseño bioclimático puede ayudar a reducir los costos de energía a largo plazo, lo que puede ser beneficioso tanto para el propietario del edificio como para el medio ambiente.
En resumen, el diseño bioclimático es una técnica arquitectónica que utiliza el entorno natural para maximizar la eficiencia energética de los edificios y reducir su huella de carbono.
Factores como la orientación, la ventilación y la iluminación natural, los arquitectos y diseñadores pueden crear edificios más sostenibles y eficientes desde el punto de vista energético.
Elementos clave del diseño bioclimático
El diseño bioclimático o la Arquitectura bioclimática se basa en varios elementos clave que permiten maximizar la eficiencia energética de los edificios y reducir su huella de carbono. A continuación, se describen algunos de los elementos más importantes del diseño bioclimático:
Orientación: la orientación del edificio es fundamental para aprovechar la luz solar de manera eficiente. En general, se recomienda que los edificios estén orientados hacia el sur en el hemisferio norte (y hacia el norte en el hemisferio sur) para maximizar la exposición al sol. Esto permite que los edificios reciban luz natural durante gran parte del día, lo que a su vez reduce la necesidad de iluminación artificial.
Ventilación: la ventilación natural es otra forma importante de reducir el consumo de energía en los edificios. Al aprovechar la brisa natural y la diferencia de temperatura entre el interior y el exterior del edificio, es posible crear un flujo de aire que ayuda a mantener la temperatura interior confortable sin la necesidad de sistemas de aire acondicionado o calefacción. Los edificios bioclimáticos suelen tener aberturas de ventilación estratégicamente ubicadas para maximizar el flujo de aire.
Aislamiento: el aislamiento térmico es clave para mantener la temperatura interior constante y reducir la necesidad de sistemas de calefacción y aire acondicionado. Los edificios bioclimáticos suelen utilizar materiales de construcción aislantes, como la lana de roca o la celulosa, para reducir la pérdida de calor o frío.
Materiales de construcción sostenibles: los edificios bioclimáticos también se caracterizan por el uso de materiales de construcción sostenibles. Estos materiales pueden incluir madera certificada, vidrio con bajo contenido de hierro y cemento reciclado. El uso de materiales de construcción sostenibles no solo reduce la huella de carbono del edificio, sino que también puede mejorar la calidad del aire interior y reducir la cantidad de residuos generados durante la construcción.
En conclusión, el diseño bioclimático se basa en varios elementos clave, como la orientación, la ventilación, el aislamiento y los materiales de construcción sostenibles, que permiten maximizar la eficiencia energética de los edificios y reducir su impacto ambiental. Al utilizar estos elementos, los arquitectos y diseñadores podemos crear edificios más sostenibles y eficientes desde el punto de vista energético.
Ejemplos de diseño bioclimático
El diseño bioclimático es una tendencia cada vez más popular en la arquitectura moderna, y ya existen varios ejemplos notables de edificios que incorporan los principios de este enfoque. A continuación, se describen algunos de los ejemplos más destacados de diseño bioclimático en todo el mundo:
Biblioteca Central de Seattle: Esta biblioteca, diseñada por el arquitecto holandés Rem Koolhaas, utiliza una fachada de vidrio de alta eficiencia energética para maximizar la entrada de luz natural. Además, cuenta con un sistema de ventilación natural y utiliza materiales de construcción sostenibles para reducir su impacto ambiental.
Edificio Pixel, Melbourne: Este edificio de apartamentos de lujo fue diseñado para maximizar la entrada de luz natural y reducir la necesidad de iluminación artificial. Cuenta con un sistema de ventilación natural y utiliza materiales de construcción sostenibles, como madera certificada y cemento reciclado.
Centro de Investigación en Energía Solar de Arizona: Este edificio es un ejemplo destacado de diseño bioclimático en el sector de la investigación científica. Cuenta con un sistema de paneles solares en la azotea, una fachada de vidrio de alta eficiencia energética y un sistema de ventilación natural que utiliza la diferencia de temperatura entre el interior y el exterior para mantener la temperatura confortable.
Edificio Manitoba Hydro, Winnipeg: Este edificio de oficinas utiliza un sistema de ventilación natural que aprovecha la brisa natural y la diferencia de temperatura entre el interior y el exterior para mantener la temperatura confortable. Además, cuenta con un sistema de paneles solares en la azotea y utiliza materiales de construcción sostenibles para reducir su impacto ambiental.
Estos ejemplos muestran cómo los arquitectos y diseñadores pueden utilizar los principios del diseño bioclimático para crear edificios más sostenibles y eficientes desde el punto de vista energético.
Implementación del diseño bioclimático
El diseño de la arquitectura bioclimática puede parecer abrumador al principio, pero en realidad se trata de un enfoque práctico que puede ser implementado en cualquier proyecto de construcción. A continuación, se presentan algunos consejos para la implementación efectiva del diseño bioclimático:
Realizar un análisis del sitio: Antes de comenzar cualquier proyecto de construcción, es importante realizar un análisis detallado del sitio. Este análisis debe incluir factores como la orientación del sol, los patrones de viento, la topografía y la vegetación circundante. Estos datos pueden ayudar a determinar la mejor ubicación y diseño del edificio para maximizar la luz natural y la ventilación.
Diseñar con la orientación adecuada: La orientación del edificio es un factor clave en el diseño bioclimático. Es importante diseñar el edificio para que esté orientado de manera óptima en relación al sol para maximizar la entrada de luz natural y minimizar la exposición al sol directo en verano. Además, el diseño debe tener en cuenta los patrones de viento para maximizar la ventilación natural.
Utilizar materiales adecuados: La selección de materiales adecuados es esencial para el diseño bioclimático. Es importante elegir materiales que tengan buenas propiedades aislantes, para reducir la pérdida de calor en invierno y el exceso de calor en verano. Además, se deben considerar materiales sostenibles y respetuosos con el medio ambiente.
Incorporar tecnología adecuada: Las tecnologías adecuadas pueden ayudar a mejorar el rendimiento energético del edificio. Por ejemplo, los paneles solares pueden ayudar a reducir la dependencia de la energía eléctrica convencional y un sistema de ventilación mecánica controlada puede ayudar a reducir la necesidad de aire acondicionado en verano.
Implementar un sistema de gestión energética: Un sistema de gestión energética permite a los propietarios del edificio controlar y monitorear el uso de energía y reducir el consumo innecesario. Esto se puede lograr mediante el uso de sensores para detectar la presencia de personas en una habitación y apagar automáticamente las luces y el sistema de aire acondicionado cuando la habitación está vacía.
La implementación efectiva del diseño bioclimático puede llevar a beneficios significativos en términos de eficiencia energética, sostenibilidad y calidad de vida.
Al considerar cuidadosamente los factores del sitio, la orientación, los materiales, la tecnología y la gestión energética, es posible crear edificios que sean más eficientes y sostenibles en el largo plazo.
Conclusiones:
El diseño bioclimático es una estrategia fundamental para crear edificios más eficientes y sostenibles. La implementación adecuada de elementos como la orientación, los materiales y las tecnologías adecuadas, junto con un sistema de gestión energética, puede reducir significativamente la huella de carbono de un edificio. La arquitectura sostenible debe considerar la eficiencia energética, la sostenibilidad y la calidad de vida de los ocupantes, lo que puede lograrse mediante la implementación de técnicas de diseño bioclimático.
Al adoptar el diseño bioclimático, los arquitectos contribuimos a la construcción de un futuro más sostenible y reducir el impacto negativo de los edificios en el medio ambiente. Además, la eficiencia energética de los edificios puede llevar a una reducción significativa de los costos operativos y una mejora en la calidad de vida de los ocupantes.
Preguntas frecuentes (FAQ): el diseño de la arquitectura bioclimática
¿Qué tipo de materiales de construcción se utilizan en la arquitectura bioclimática?
En la arquitectura bioclimática se utilizan materiales de construcción sostenibles, como madera certificada y materiales reciclados. Estos materiales tienen un menor impacto ambiental que los materiales convencionales y contribuyen a la creación de edificios más sostenibles.
¿La arquitectura bioclimática se aplica solo en edificios nuevos?
No necesariamente. La arquitectura bioclimática se puede aplicar tanto en edificios nuevos como en edificios existentes, a través de la renovación y adaptación de los mismos.
La arquitectura bioclimática, ¿es más costosa que la arquitectura convencional?
Aunque puede haber costos adicionales asociados con la planificación y la construcción de edificios bioclimáticos, a largo plazo, estos edificios generalmente resultan ser más económicos debido a la reducción de los costos de energía. Además, la utilización de materiales de construcción sostenibles puede reducir los costos de mantenimiento y reparación a largo plazo.
¿Es la arquitectura bioclimática adecuada para cualquier tipo de clima?
Sí, la arquitectura bioclimática se puede adaptar a cualquier clima y entorno. Los principios y técnicas utilizados en la arquitectura bioclimática se pueden aplicar en diferentes contextos geográficos, desde climas cálidos y húmedos hasta climas fríos y secos.
En resumen, el diseño bioclimático es una herramienta importante para la arquitectura sostenible y la reducción de la huella de carbono en la construcción de edificios. Al considerar cuidadosamente los elementos clave y la implementación efectiva de estas estrategias, los arquitectos creamos edificios más eficientes y sostenibles para el beneficio de todos.
En concreto, la arquitectura bioclimática es la disciplina que busca construir edificios sostenibles y eficientes energéticamente, que se adapten a las condiciones climáticas de su entorno y se integren armoniosamente en el paisaje natural. La orientación solar, la ventilación natural, la utilización de materiales de construcción sostenibles y la integración en el entorno natural son algunos de los principios básicos de la arquitectura bioclimática.
Los edificios bioclimáticos ofrecen muchos beneficios, tanto para el medio ambiente como para las personas que habitan los edificios, y se pueden adaptar a cualquier tipo de clima y entorno.
En un mundo cada vez más preocupado por el cambio climático, la arquitectura bioclimática se presenta como una alternativa sostenible y responsable para la construcción de edificios.
Recientemente, el gobierno de España ha aprobado una nueva Ley de Vivienda que ha sido objeto de un amplio debate. Busca garantizar el acceso a una vivienda digna y adecuada para todos los ciudadanos. La ley ha sido objeto de controversia en el mercado inmobiliario español debido a los cambios significativos que puede provocar en el mercado de alquiler.
En este artículo, revisamos los cambios más destacados de la nueva Ley de Vivienda en España y exploramos las implicaciones para el mercado inmobiliario y cómo pueden afectar tanto a los inquilinos como a los propietarios.
Antecedentes: ¿ha existido alguna Ley de Vivienda anterior?
Antes de explorar los cambios más importantes de la nueva ley de vivienda, es importante señalar que, pese a que el mensaje lanzado por el Gobierno es que se trata de la primera ley de vivienda, lo cierto es que desde hace años ya existen diferentes regulacionees a nivel estatal y autonómico, que han intentado abordar los problemas relacionados con la vivienda en España, pero ninguna ha sido capaz de resolver completamente el problema.
La nueva ley de vivienda aprobada en 2023 tiene como objetivo garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada y proteger a los inquilinos frente a los abusos de los propietarios. Estos son algunos de sus aspectos más destacados:
Limitación de los precios del alquiler
Uno de los aspectos más polémicos de la nueva ley de vivienda es la limitación de los precios del alquiler. La nueva ley establece que los precios de los alquileres no podrán superar el 30% de los ingresos de los inquilinos. Además, se establecerán índices de referencia de precios del alquiler en cada zona, que se actualizarán anualmente. Esta medida, muy controvertida, ha generado un fuerte debate entre propietarios y inquilinos.
Por un lado, los propietarios argumentan que limitar el precio del alquiler puede desincentivar la inversión en viviendas para alquilar, lo que podría llevar a una reducción de la oferta y, por tanto, a un aumento de los precios. Por otro lado, los inquilinos sostienen que la regulación de los precios del alquiler es necesaria para evitar abusos y garantizar el acceso a la vivienda a precios asequibles.
En cualquier caso, la nueva Ley de Vivienda establece que los ayuntamientos podrán declarar zonas tensionadas en las que se aplicará una limitación de precios del alquiler. Estas zonas serán aquellas en las que el precio del alquiler haya experimentado un incremento significativo en los últimos años y en las que se haya producido una mayor dificultad para acceder a una vivienda. La limitación de precios se establecerá en base a un índice de precios de referencia, que se fijará anualmente por las comunidades autónomas y que tendrá en cuenta el precio medio del alquiler en cada zona.
A partir de enero de 2024, las actualizaciones de los alquileres se verán limitadas a un máximo de un 3% y quedarán desvinculadas del IPC
Ampliación de los plazos de los contratos de alquiler
La nueva ley de vivienda también establece que los contratos de alquiler tendrán una duración mínima de cinco años, en lugar de los tres años que establecía la ley anterior. Además, se establece la prórroga obligatoria de los contratos de alquiler hasta un máximo de tres años, salvo que el propietario necesite la vivienda para sí mismo o para un familiar de primer grado.
Esta medida pretende dar mayor estabilidad a los inquilinos y evitar situaciones de precariedad habitacional, pero también ha generado críticas por parte de los propietarios, que consideran que limita su derecho a disponer de su propiedad.
Refuerzo de los derechos de los inquilinos
La nueva ley de vivienda refuerza los derechos de los inquilinos y establece medidas para protegerles frente a los abusos de los propietarios. Entre otras medidas, se establece la obligación de depositar la fianza en un organismo público, se prohíben las cláusulas abusivas en los contratos de alquiler y se establece un procedimiento más rápido y sencillo para resolver los conflictos entre inquilinos y propietarios.
Otro cambio importante es la eliminación del concepto de “desahucio exprés”, que permitía a los propietarios recuperar sus viviendas de manera rápida si los inquilinos no cumplían con los términos del contrato de alquiler. La nueva ley establece un procedimiento más riguroso para los desahucios y otorga más protección a los inquilinos.
Fomento de la vivienda social
La nueva ley de vivienda también establece medidas para fomentar la vivienda social y garantizar el acceso a la vivienda a las personas con menos recursos. Entre otras medidas, se establecen incentivos fiscales para los propietarios que alquilen sus viviendas en zonas tensionadas.
Por último, la nueva Ley de Vivienda también incluye medidas para fomentar la rehabilitación y renovación de edificios antiguos, con el objetivo de mejorar la calidad de vida de los ciudadanos y reducir el impacto ambiental de la construcción de nuevas viviendas.
Fomento del alquiler
La nueva ley también incluye medidas para fomentar el alquiler, como la limitación de la duración de los contratos de alquiler a 10 años, en lugar de los 5 años que establecía la ley anterior. Además, se establece un mecanismo de arbitraje para resolver los conflictos entre los inquilinos y los propietarios.
Otra de las medidas más destacadas de la nueva Ley de Vivienda es la ampliación del plazo mínimo de los contratos de alquiler. Anteriormente, el plazo mínimo era de tres años, mientras que ahora se ha elevado a cinco años, o a siete años si el arrendador es una persona jurídica. Además, se establece que la prórroga obligatoria de los contratos será de tres años, frente al año anterior. De esta forma, se busca garantizar una mayor estabilidad para los inquilinos y reducir la rotación en el mercado del alquiler.
Por último, la nueva Ley de Vivienda también incluye medidas para fomentar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler social. Para ello, se establece que al menos un 30% de las viviendas de nueva construcción deberán destinarse a alquiler social. Además, se establece un régimen de protección específico para los inquilinos en situación de vulnerabilidad, que incluye medidas como la suspensión temporal de los desahucios o la posibilidad de que los inquilinos puedan pagar una renta reducida en función de sus ingresos.
Todos los gastos ocasionados por el alquiler de un inmueble correrán a cargo del propietario de la vivienda
Cómo afectará la nueva ley a los precios de alquiler
Una de las principales preocupaciones de los propietarios es cómo afectará la nueva ley a los precios de alquiler. Según este artículo de El Mundo, algunos expertos en el mercado inmobiliario predicen que los precios de alquiler podrían disminuir en algunas áreas urbanas de España. Esto se debe en parte al establecimiento de precios de referencia para los alquileres, lo que significa que los propietarios no podrán cobrar más de lo que se considera justo según el mercado. Sin embargo, otros expertos advierten que la nueva ley podría tener el efecto contrario y reducir la oferta de vivienda en el mercado de alquileres, lo que a su vez podría aumentar los precios de alquiler.
Cómo afectará la nueva ley a las personas
Para muchas personas, la nueva ley de vivienda representa una oportunidad para tener acceso a una vivienda de calidad a un precio justo. La eliminación de los desahucios sin alternativa habitacional y la protección de los inquilinos frente a los abusos de los propietarios son medidas que garantizan una mayor seguridad y estabilidad para aquellos que viven de alquiler. Además, la nueva ley también introduce la figura del «contrato vitalicio», que permitirá a los mayores de 65 años permanecer en sus hogares hasta el final de sus vidas, siempre que lo deseen y cumplan ciertos requisitos.
Estas medidas afectarán muy negativamente a la expectativa de negocio de los grandes fondos «buitre» que se han hecho cargo de gran parte del parque de viviendas en nuestro país. Otro dato: hasta ahora, lo que conocemos como «gran tenedor» era todo aquel propietario que tenía un patrimonio superior a 10 inmuebles. A partir de ahora, este número queda reducido a 5. No olvidemos que la consideración de gran tenedor para una empresa conlleva una limitación en el precio del alquiler.
En definitiva, la nueva Ley de Vivienda aprobada por el Gobierno supone un importante avance en la regulación del mercado del alquiler y en la protección de los derechos de los inquilinos. Aunque algunas de sus medidas han generado controversia, como la limitación de los precios del alquiler en zonas tensionadas, tenemos la esperanza de que realmente sirva para garantizar el acceso a la vivienda a precios asequibles y para fomentar la estabilidad en el mercado del alquiler.
En este artículo de Fotocasa puede ampliar aún más esta información.
Si necesitas realizar una obra menor en Barcelona, es fundamental que tengas en cuenta las diferentes fases que conforman el proyecto, así como las normativas y requisitos necesarios para obtener la licencia de obra.
La calidad de la vivienda sostenible en nuestro país está aún muy lejos de otros como Suecia, Dinamarca y Noruega, que nos llevan bastante ventaja. Conceptos como el bioclimatismo, la integración en el entorno de una manera respetuosa, el uso de materiales naturales de bajo consumo incorporado, la incorporación de sistemas energéticos limpios y renovables, la rehabilitación como estrategia, antes del derribo y la obra nueva, la adopción de sistemas industrializados, en mayor o menor grado, son estrategias a investigar y experimentar, por cualquier técnico con una cierta sensibilidad.
Es decir, no deberíamos ver la sostenibilidad como una especialidad arquitectónica o, aún menos, como una religión, sino más bien como un instrumento más, incorporado en el conjunto de recursos a la hora de proyectar.
A nadie se le escapa que cada vez se hace más necesario reducir el impacto que la actividad humana deja sobre el medio ambiente. Lo estamos viviendo ahora mismo, con un aumento de las temperaturas que nos hace pensar que aún seguimos en verano, cuando hace ya un mes que lo dejamos atrás.
Hoy por hoy, y lamentablemente, el planeta está al borde del colapso. El cambio climático es ya una realidad preocupante, cada vez más presente en nuestra vida cotidiana.
En 1987 se hizo público el Informe Brunland, que popularizó lo que es ya una máxima contemporánea: «el desarrollo sostenible es aquel que satisface las necesidades de las generaciones presentes, sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras por satisfacer sus propias necesidades».
El desarrollo sostenible implica un compromiso con el futuro, pero también con el propio presente, y con la obligación que tienen los gobernantes por hacer extensivo el bienestar alcanzado por Occidente al conjunto de la humanidad.
Para poder afrontar ese deseado desarrollo sostenible, los grandes frentes abiertos son el agotamiento de los recursos naturales como el petróleo y los minerales, entre ellos el uranio, fuente de la energía nuclear; pero también la reducción de las emisiones de CO2 y de otros gases causantes de este efecto.
Está más que probada la relación causa efecto entre el efecto invernadero y la disminución del régimen de lluvias, por lo que otro de nuestros objetivos fundamentales ha de ser una significativa reducción en el consumo de agua.
Organismos como el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) y el IMPSOL, en un ejercicio de responsabilidad institucional ante la acuciante crisis climática, han alumbrado un Protocolo de sostenibilidad, que será de obligada implantación en todos sus proyectos. De esta manera dan respuesta a los objetivos de desarrollo sostenible (ODS) promovidos por las Naciones Unidas en el contexto internacional de la Agenda 2030.
Se trata de una herramienta transversal que pretende evaluar el impacto ambiental de las decisiones que se toman en la redacción de proyectos y la ejecución de las obras. Es una guía para orientar a los técnicos redactores de proyectos y directores de obras en la mejora de la gestión de recursos, reducción de demanda hídrica y energética y fomentar la biodiversidad, la movilidad sostenible y el uso de las energías renovables, de manera que contribuyamos entre todos a mitigar el cambio climático.
¿QUÉ ES UNA VIVIENDA SOSTENIBLE?
Una casa sostenible es aquella cuyo impacto medioambiental es claramente menor que el de una construcción convencional.
Llegados a este punto, y teniendo en cuenta que somos actores clave en el proceso constructivo, ¿cuál creemos que debería ser nuestra responsabilidad? A modo de aproximación al problema, podemos plantear que un tercio de las emisiones de CO2 se relacionan directamente con algún momento de la vida de los edificios. Es decir, con alguno de los procesos como la producción de materiales de construcción, su transporte y puesta en obra; el consumo energético durante su vida útil y, por último, el derribo y la gestión de los residuos.
En consecuencia, para cumplir los compromisos del protocolo de Kioto, es imprescindible reducir de manera muy importante la demanda energética de los edificios que construimos. Debemos reducir el coste ambiental de los edificios.
Por tanto, uno de los frentes que tenemos es reducir la energía incorporada, que es el valor inicial de energía y emisiones asociado a la materia de la construcción, y que supone un 30% de la energía total consumida por el edifico. El 70% restante correspondería a la energía consumida durante su vida útil. Así que, podríamos reducir hasta un 30% las emisiones generadas por un edificio únicamente utilizando materiales provenientes de reciclado y/o de origen orgánico, como la madera y sus derivados.
El segundo gran ámbito de trabajo es el constituido por la energía que se necesita para la utilización del edificio a lo largo de su vida útil, y las emisiones asociadas a este período. Lo que podemos asimilar al coste de mantenimiento. De hecho, se trata de la parte más significativa y es a la que nos referimos cuando hablamos de ahorro energético en la edificación. Sólo hay que fijarse en que el CTE, en su Documento Básico DB HE de ahorro de energía, se refiere únicamente a la energía destinada a la producción de agua caliente sanitaria, a la climatización y a los equipos de iluminación.
Si lo pensamos, está más que justificado que reducir el consumo de energía destinado a la calefacción, por ejemplo, sea lo primero que pensamos al plantearnos aumentar la eficiencia energética: en un edificio de viviendas la energía destinada a la producción de ACS y a la calefacción supone un 50% del total de energía consumida a lo largo de todo el ciclo de vida.
¿Qué tenemos que hacer para reducir la energía consumida por un edificio?
Es también en el CTE donde se definen los tres grandes mecanismos de que disponemos: la reducción de la demanda energética, la eficiencia de los equipos y la mejora de la gestión.
Las claves para conseguir una vivienda sostenible son la reducción de la energía necesaria para su construcción y la minimización de su dependencia energética.
El primero de ellos, la reducción de la demanda, es quizá el más importante de ellos. La tendencia será la de aproximarse tanto como sea posible a una arquitectura pasiva, aquella cuyo consumo energético tiende a cero. Si bien la reducción será fácilmente accesible si se atiende a factores como el aislamiento, el control solar y de la ventilación, una adecuada orientación, la gestión de los intercambios de calor y humedad, en todo lo relativo a la definición de la envolvente, no siempre será fácil, ni económico, cumplir el objetivo de consumo pasivo.
Intervienen demasiados elementos externos, como el clima, pero también condiciones internas cambiantes, como el número de personas que habitan el edificio, el grado de intensidad de las actividades que en su interior se desarrollan, etc.
En cuanto a la reducción de consumo de agua, estamos ante un recurso de una eficacia igualmente significativa. ¿Qué podemos hacer? Desde la utilización de mecanismos de doble descarga en los inodoros, grifos de bajo consumo o temporizados, hasta la implementación de sistemas de aprovechamiento de las aguas grises provenientes del desagüe de duchas y lavabos, o incluso de reaprovechamiento del agua recogida en las cubiertas para el riego de los jardines. Algunos ayuntamientos ya han regulado sobre el particular, condicionando la concesión de licencias de obras a la incorporación de estas medidas de ahorro de agua.
Otra clave es reducir al mínimo el impacto en el entorno, respetando así la biodiversidad. Evitar acabados químicos, cuya fabricación consume mucha energía y emite gases nocivos, que deterioran la calidad del aire.
A finales del siglo pasado había que enfrentarse a muchos obstáculos para construir una vivienda sostenible. Los pioneros de la arquitectura sostenible situaban con frecuencia la eficacia estética de sus proyectos en un segundo término, ante la necesidad de reducción de emisiones de carbono. Hoy día, la arquitectura ha incorporado ampliamente los postulados de la sostenibilidad en su fuero interno, apareciendo por doquier ejemplos de buena arquitectura, respetuosa con el medio ambiente, bella y, no menos importante, económicamente viable. El impacto ambiental producido por una vivienda sostenible es claramente menor que el de una casa convencional.
Los materiales de la vivienda sostenible
El proceso de fabricación de los materiales y productos de la construcción tiene un fuerte impacto sobre el medio ambiente, incidiendo significativamente sobre el aumento del gasto energético y la disminución de los recursos naturales. Todo el proceso, desde la extracción del material de su medio natural, su transformación en materia prima, la fabricación del producto final y el consumo de energía derivada del petróleo originan emisiones contaminantes y potencialmente tóxicas para la salud.
Para evaluar la repercusión ambiental de soluciones constructivas y materiales, contamos con una herramienta potente, como es el ACV (Análisis del Ciclo de Vida). Mediante este método, analizamos los diferentes procesos a los que se somete al material, como son su producción, el transporte, el uso… y se establecen unos indicadores que los penalizan, como son el efecto invernadero, el ozono, la energía, residuos, etc.
En líneas generales, se trata de disminuir la generación de residuos en obra y facilitar la recuperación de los materiales, por lo que deberán prevalecer sistemas prefabricados y elementos fácilmente desmontables, que permitan la deconstrucción.
Por supuesto, huelga decir que se deberá erradicar el uso de materiales como el plomo y el asbesto, que son potencialmente peligrosos para la salud humana.
A modo de resumen, lo que conviene es la utilización de sistemas constructivos y materiales durables, que garanticen un bajo impacto ambiental. Hemos visto que los más adecuados son aquellos que se fabrican con componentes reciclados, con un consumo energético bajo, y que sean reciclables en un futuro.
La madera como material sostenible
La madera es un material renovable, reciclable y fácil de reutilizar. Para su producción se requiere un mínimo consumo de energía. Si se emplea de manera eficiente, la construcción en madera puede tener una alta durabilidad. Cuando, además, la madera proviene de proveedores de la zona, se reduce al mínimo la contaminación derivada del transporte y contribuye a preservar la economía local.
La podemos utilizar en diferentes modalidades, tanto a nivel estructural como de acabado. Como solución estructural, la encontramos en el entramado de madera tradicional y en sistemas de paneles prefabricados. Algunos de estos paneles, pueden incluso llevar el aislamiento térmico incorporado.
Lamentablemente, no todo son ventajas. ¿Cuáles son los inconvenientes de trabajar con madera?
La madera, como sistema estructural, tiene poca inercia térmica y no retiene el calor, por lo que hay que complementar con otros materiales que tengan masa o bien mediante sistemas mecánicos que regulen la temperatura interior del aire.
Hay que tener precaución a la hora de seleccionar y comprar el material, puesto que existe mucha tala ilegal, por lo que es importante conocer la procedencia de la madera.
También se deberá tener en cuenta que, en ocasiones, la madera necesita tratamientos de protección que, en ocasiones, originan emisiones y residuos tóxicos.
Criterios ambientales y parámetros de sostenibilidad en el diseño de la casa sostenible
Todo el ciclo de vida de un edificio, desde que se inicia con su construcción, pasando por su vida útil y acabando con su derribo, tiene un impacto sobre el medio. Podemos considerar que este es un impacto directo, ocasionado por la actividad edificatoria. Pero también existe un impacto indirecto, que es el que ocasionará la actividad que se desarrolla en los edificios. Obviamente, el impacto que produce la vivienda es menor que, por ejemplo, el que produce la industria. Con todo, el diseño sostenible consiste también en reducir el impacto directo y el indirecto.
¿Cómo minimizar el impacto directo de la vivienda al medio ambiente?
Relacionado directamente con las fases de construcción y utilización del edificio. Los criterios de diseño que se debe aplicar para reducir este impacto son:
En los sistemas pasivos, reduciendo así la demanda energética del edificio:
Ubicación, entorno y emplazamiento
En general, la elección del emplazamiento puede dar lugar a microclimas, como son la orientación y la orografía del terreno, los vientos dominantes, la proximidad o lejanía a fuentes de sonido, la presencia cercana a una masa forestal que puede actuar como regulador de la humedad ambiental o como barrera al viento o al ruido; la ubicación en centros urbanos, que pueden significar situaciones cambiantes de temperatura debido a las sombras originadas por una calle estrecha…
Configuración arquitectónica del edificio
Parámetros como la forma, determinada por los condicionantes de la ubicación, pueden ser muy determinantes, incidiendo sobre el aprovechamiento de la radiación solar, en función de la orientación de las fachadas. La piel del edificio: superficie de contacto, permeabilidad al paso del aire, transparencia, color de las superficies en contacto con el exterior…
Control solar
A priori, será necesario incorporar mecanismos para el control de la radiación solar en cualquier época del año, aunque atendiendo a la orientación del elemento a proteger. Éstos elementos pueden ser fijos (voladizos, lamas fijas…) o móviles (toldos, cortinas, persianas, porticones…). Pero también elementos añadidos a la edificación, como la vegetación: las especies de hoja caduca son un buen sistema de regulación de la radiación.
Aprovechamiento solar térmico y lumínico y ventilación natural
La orientación sur (con desviaciones de +-15º) es la óptima para la captación solar. Conviene, no obstante, un sobredimensionar los sistemas de captación, para evitar sobrecalentamientos. Se puede conseguir reducir la carga térmica del edificio utilizando elementos de sombra, aumentando el aislamiento y la ventilación, refrigerando por evaporación, utilizando láminas de agua, evitando los puentes térmicos… Para aprovechar la iluminación natural hay que tener en cuenta el diseño de las habitaciones (por ejemplo, evitando aquellas muy profundas) y de los huecos en fachada, cuidando su orientación, situación, medidas.
Configuración constructiva del edificio
Dos edificios idénticos en apariencia pueden tener comportamientos térmicos muy diferentes si su sistema constructivo es diferente. Aspectos como los materiales utilizados y su disposición relativa; el grado de aislamiento térmico y acústico; la inercia térmica interior, o la capacidad de acumular calor en la masa propia del edificio, que permitirá liberar esta energía con retardo, a medida que baje la temperatura exterior; el aislamiento térmico utilizado, que permite reducir ganancias y pérdidas térmicas no deseadas. También hay que atender al aislamiento acústico: generalmente, el punto débil serán las oberturas de fachada, por donde se producirá una mayor entrada de ruidos del exterior. Por ejemplo, una ventana batiente ofrece una mayor estanqueidad, comportándose mejor ante el ruido.
Sistemas activos
En los sistemas activos o instalaciones, para aumentar el rendimiento, reduciendo consumos de agua y energía, así como las emisiones o residuos vertidos al medio natural. En este punto, conviene recordar que las energías conocidas como convencionales, que son la electricidad, los combustibles gaseosos, líquidos y sólidos, se obtienen a partir de combustibles fósiles y en centrales hidroeléctricas, térmicas o nucleares. Ya hemos visto que no son las más sostenibles. En contra, las energías renovables se caracterizan por ser recuperables de forma natural, además de poderse producir en el mismo lugar de consumo, y no son contaminantes. Se trata de la energía solar (térmica y fotovoltaica), eólica, hidráulica y biomasa.
Eficiencia en instalaciones de calefacción y climatización
Los aspectos más relevantes a tomar en consideración son: introducir criterios de zonificación en el diseño de las instalaciones de calefacción y climatización, de manera que se permita el funcionamiento independiente, en función de las diferentes orientaciones y usos. Además, conviene incorporar sistemas de regulación y control, mediante el uso de termostatos, hasta sistemas de gestión automatizada. El uso de equipos de alto rendimiento y el aislamiento térmico de las tuberías del sistema de calefacción, ayudan a aumentar la eficiencia.
Algunos consejos para aumentar la eficiencia de calefacción y climatización…
Levantar las persianas durante las horas de sol y bajarlas de noche para evitar la pérdida de calor por los vidrios de las ventanas.
Si tenemos fachada orientada a poniente (la más expuesta), pintarla de color claro, protegiéndola con vegetación o con persianas de lamas verticales o toldos regulables en las ventanas.
Aumentando el aislamiento térmico de nuestra vivienda contribuimos a conservar mejor el calor en invierno y tendremos menos necesidad de refrigeración en verano.
Utilizando carpinterías exteriores con doble vidrio, marcos aislantes y ventanas estancas, sobre todo en las fachadas orientadas hacia el Norte, podemos ahorrar entre un 20 y un 30% de la energía usada para calentar la vivienda.
Si tiene una duda concreta relacionada con este apasionante tema de la vivienda sostenible, no dude en compartirla con nosotros…
Eficiencia en instalaciones eléctricas, de iluminación y equipos
De la misma manera que en el punto anterior, el uso de mecanismos de regulación y control, con detectores de presencia, además de un aprovechamiento óptimo de la iluminación natural, redundan en el aumento de la eficiencia.
Algunos consejos para mejorar la eficiencia de las instalaciones eléctricas…
Los colores claros en el interior de la vivienda aprovechan mejor la luz solar.
Conviene iluminar de forma específica las áreas de trabajo y de estar, prescindiendo de iluminaciones generales.
Utilizar detectores de presencia en las zonas comunes y bombillas de bajo consumo en aquellas que deban estar siempre encendidas.
Con los electrodomésticos también se puede ahorrar: conviene utilizar aparatos eficientes y aprovechar al máximo sus prestaciones. Por ejemplo, adecuando la carga y el programa de la lavadora a la colada. Conviene evitar a toda costa el uso de secadoras mecánicas, secando la ropa al exterior, siempre que sea posible. No dejar aparatos electrónicos en situación de stand by es también una manera de reducir el consumo eléctrico.
Eficiencia en instalaciones de agua
En este punto, el diseño de redes separativas de aguas pluviales y fecales, con el objetivo de reutilizar las primeras en otros usos, como puede ser el riego de jardines (aunque lo idóneo es que el riego funcione por goteo controlado de manera automática), incendios… Igualmente, considerar la posibilidad de depurar las aguas grises, para que puedan ser utilizadas en las descargas de los inodoros. Pero también la implementación de mecanismos de ahorro en la grifería de la vivienda y las cisternas de los inodoros, con doble descarga selectiva.
En cuanto al agua caliente sanitaria, siempre es interesante recurrir a griferías termostáticas en bañeras y duchas, que contribuyen a contener el gasto en agua caliente, ya que regulan de manera más eficiente la temperatura ideal de salida.
También es importante prever que la instalación de ACS de la vivienda suministre agua caliente a las lavadoras y lavavajillas, evitando calentar el agua en el propio aparato, con el subsiguiente ahorro en energía eléctrica.
Residuos domésticos
En lo tocante a residuos, la estrategia consiste en reducir, reutilizar y reciclar. Para conseguir este objetivo es fundamental el papel del usuario en la recogida selectiva, y las viviendas deben estar preparadas para facilitarlo. Se deberá disponer de espacio suficiente en las cocinas, con cubos específicos para cada tipo de residuo.
Aquí van algunos consejos para reducir la generación de residuos en el ámbito doméstico:
No hacer compras excesivas, ya que todo lo que no consumamos se transformará en residuo. Sobre todo, conviene evitar que se estropee la comida.
Cuando los residuos no sean clasificables a causa de su composición (botes de pintura) o por razón de su cantidad (restos de jardinería), conviene transportarlos al vertedero más cercano.
Como usuarios, podemos potenciar la compra de productos que hayan optimizado el tipo de embalaje, dando prioridad a los de vidrio y papel a los de metal y plásticos.
En la medida de lo posible, recuperando costumbres como comprar el pan con la bolsa de tela, o incluso ir caminando provisto de un carrito de la compra, dejando de lado el uso del vehículo.
Evitar a toda costa contaminar el agua con aceites de freír. Se deberá recoger y llevarlo al vertedero municipal o punto verde de la ciudad. Lo mismo sirve para disolventes, pinturas o similares.
De la misma manera, conviene evitar lanzar al inodoro papeles, algodón, colillas o bastoncillos para los oídos.
Materiales y sistemas de construcción
Podemos construir de manera más sostenible minimizando el impacto ambiental de producción (en cuanto a materias primas, agua, energía, emisiones y generación de residuos) y de transporte a obra, de montaje sin generación de residuos y con un desmontaje sencillo que permita el reaprovechamiento posterior, etc.
¿Cómo podemos minimizar el impacto indirecto?
Derivados de la actividad desarrollada en los edificios, la forma de transporte y de vida de sus ocupantes y, en definitiva, en aquellos aspectos que influyen en el impacto global del edificio a lo largo del tiempo. Los criterios de diseño para reducirlos deberán orientarse a:
Aumentar la vida útil del edificio. Aquellos edificios con la flexibilidad necesaria para adaptarse a diferentes usos a lo largo de su vida útil, son más durables. Esta durabilidad debe ser física (calidad de la construcción y bajo mantenimiento), pero también funcional (flexibilidad para simultanear diferentes usos, facilitando así su reconversión y adaptación).
Reducir el impacto generado por el transporte de sus ocupantes. Ubicando el edificio cerca a la red de transporte público, previendo un espacio para el almacenamiento de bicicletas, facilitando así el transporte no contaminante, incorporando nuevas tecnologías que faciliten el trabajo telemático y otras actividades des de la vivienda, con espacio para realizarlas de manera cómoda.
De momento, lo dejamos aquí. En este artículo hemos intentado hacer un compendio de lo que supone abordar los problemas actuales de la vivienda con una voluntad integradora de los conceptos de sostenibilidad que entendemos no ya como gran esfuerzo o como una línea de especialización profesional, sino como parte obligada y cada vez más necesaria de nuestro trabajo como proyectistas y directores de obra.
Más adelante trataremos temas relacionados con éste, como pueden ser las diferentes metodologías de certificación sostenible de los edificios, como pueden ser el BREEAM, el LEED, VERDE o WELL.
Algunas publicaciones de referencia para la redacción de este post, y que les recomendamos que consulten son: Vivienda y sostenibilidad en España, de Toni Solanas y La Casa sostenible: guía imprescindible para construir, reformar y decorar de forma ecológica, de Cathy Strongman.
Igualmente, si nuestro contenido le ha parecido interesante, no dude en compartir este artículo en sus redes sociales!
A la hora de tramitar la Certificación energética y la Cédula de habitabilidad de su vivienda, se deberá contar con la existencia de unas tasas, cuyo pago es obligatorio y necesario para la obtención de la documentación. En este artículo explicamos cuál es la cuantía, cómo se paga, etc.
Conociendo las tasas del Certificado energético y la Cédula de habitabilidad
Una consulta recurrente a la hora de solicitar presupuesto para realizar los trámites, es si aparecerá algún imprevisto que pueda variar el importe final.
Al importe de nuestros honorarios por ambos trámites se deberá sumar el importe correspondiente a las tasas del Certificado energético y la Cédula de habitabilidad.
En este artículo aclaramos cuáles son los importes a tener en cuenta, y que se deberán sumar a los importes obtenidos por nuestra herramienta de presupuesto.
La Tasa obligatoria en el trámite del Certificado de eficiencia energética
Desde el año 2015, en que el Parlamento de Cataluña aprobó, en fecha 22 de enero, y dentro de la Ley de medidas fiscales y financieras, la aplicación de una tasa sobre el registro de certificaciones de eficiencia energética de los edificios, ya sean éstos nuevos o existentes, se debe pagar una tasa para poder realizar los controles necesarios que garantizan los datos de los certificados de eficiencia energética y la calidad del proceso.
El organismo responsable, aquí en Cataluña, es el Institut Català d’Eficiencia Energètica, o ICAEN.
¿Cuál es la cuantía de las tasas del Certificado energético?
En el caso de los edificios de nueva construcción, únicamente se aplicará a los edificios acabados:
Nueva construcción o grandes rehabilitaciones (tasa máxima: 551,50 €):
Vivienda unifamiliar: 22,10 €.
Bloque de viviendas: T(€) = 10,80*H + 17,30 , donde H corresponde al número de viviendas del bloque.
Para otros usos, 22,10 €+0,30 €/m2, siendo m2 es la superficie útil.
Edificios existentes (tasa máxima 275,75):
Viviendas unifamiliares o viviendas:12,20 .
Bloque de viviendas: T(€) = 5,45*H + 5,85, donde H corresponde al número de viviendas del bloque.
Otros usos: 11,10 € + 0,10 €/m2, donde m2 es la superficie útil.
Quedas exentos de la tasa aquellas certificaciones de edificios o parte del edificio existentes o certificaciones por rehabilitaciones de estos edificios que obtengan una calificación energética A. En el caso que la calificación energética sea una B, la bonificación será del 50%.
En el caso de superar la tasa máxima, la bonificación se aplicará sobre la tasa real, i no sobre la tasa máxima.
Esta tasa no está sujeta a IVA en ninguno de los casos.
El pago se puede efectuar mediante tarjeta de crédito o de débito, accediendo al espacio del trámite en «Estado de mis gestiones» de Trámites Gencat o en «Mi carpeta» del Canal Empresa.
También se puede realizar el pago mediante una carta de pago que se puede obtener en ese mismo sitio web. Con la carta de pago, se deberá acudir a un cajero de Caixabank y pagar mediante tarjeta de crédito o de débito de cualquier entidad.
¿Se puede solicitar la devolución de la tasa?
Se puede solicitar a través del trámite de «Devolución de ingresos indebidos», en caso de haberse producido algún error en el proceso de tramitación.
¿Quién debe pagar la tasa para la tramitación del Certificado energético?
El responsable del pago de la tasa es la propiedad del edificio o vivienda. De todas maneras, y dado que el trámite de inscripción al registro lo lleva a cabo el personal técnico certificador, somos nosotros los que ejecutamos el pago de la tasa, avanzando este importe, a fin de agilizar el trámite de la certificación energética.
Justificante del pago de la Tasa del Certificado Energético
Tasa obligatoria en el trámite de la Cédula de habitabilidad
¿Cuál es el importe de la tasa por la Cédula de habitabilidad?
El importe es de 19,85 €. En caso de que el trámite se realice de manera telemática, se aplica una bonificación del 30%, quedando en 13,75€.
En Arquitectos Barna, realizamos los trámites mediante este medio telemático y, de la misma manera en que procedíamos con el Certificado energético, también avanzamos nosotros el importe de la tasa, a fin de agilizar al máximo el trámite, ya que es condición necesaria para que el Departamento de Vivienda emita la documentación definitiva de la Cédula de habitabilidad.
Veamos, en un ejemplo, cuál será el importe total de las tasas del Certificado Energético y la Cédula de Habitabilidad para una vivienda individual en bloque de viviendas: 13,75€ (Cédula) + 12,20€ (CEE) = 25,95€
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