Certificado de presencia o ausencia de Amianto en Barcelona
¿Vas a vender o alquilar un piso, una casa, un local o una oficina en Cataluña? Si el inmueble se construyó antes de 2002, la Ley 8/2026 establece la entrega de un certificado de presencia o ausencia de amianto en las operaciones de compraventa y alquiler.boe+1
En Arquitectos Barna podemos ayudarte a gestionar el certificado mediante una inspección visual del inmueble y la emisión de un documento que recoge el resultado, el alcance revisado y, si se observan materiales sospechosos, su estado de conservación y el posible riesgo para las personas. El certificado debe describir lo que se ha podido observar: no confirma la composición de materiales mediante análisis de laboratorio ni garantiza la ausencia de amianto oculto o inaccesible.
¿Qué es el certificado de amianto?
Es un documento técnico que informa sobre la presencia o ausencia de elementos visibles susceptibles de contener amianto en el inmueble inspeccionado. Cuando se detectan elementos de este tipo, el certificado recoge su localización y estado de conservación, además del riesgo potencial para las personas.residus.
La Agència de Residus de Catalunya ha publicado un modelo básico provisional para facilitar la aplicación de la ley mientras se desarrolla reglamentariamente el procedimiento.residus.
Este documento no debe confundirse con un análisis de laboratorio, un inventario completo de todos los materiales del edificio ni un certificado que garantice la ausencia de amianto en partes ocultas. Su alcance depende de las zonas y elementos visibles y accesibles durante la inspección.
¿Cuándo se necesita?
La obligación alcanza las operaciones de venta o alquiler de inmuebles construidos antes de 2002. En una compraventa debe entregarlo la parte vendedora a la compradora; en un alquiler, la parte arrendadora a la arrendataria.boe+1
La información de la ARC indica que, en caso de certificar una entidad individual —por ejemplo, una vivienda, oficina o local—, el certificado se refiere a esa entidad y no incluye automáticamente las zonas comunes del edificio.
Puede ser relevante si vas a:
- Vender una vivienda, local u otro inmueble en Cataluña.
- Alquilar un inmueble sujeto a la obligación.
- Preparar la documentación técnica antes de formalizar la operación.
- Aclarar qué se ha observado en las zonas inspeccionadas antes de entregar el inmueble.
¿Qué incluye el servicio?
El servicio de Certificado de Amianto incluye:
- Recopilación de los datos básicos del inmueble y del encargo.
- Inspección visual de los espacios y elementos accesibles incluidos en el alcance acordado.
- Identificación y localización de elementos visibles susceptibles de contener amianto.
- Descripción de su estado de conservación cuando se observen.
- Emisión del certificado con el resultado y las limitaciones de la inspección.
La inspección visual no permite confirmar por sí sola que un material contiene amianto. La ARC indica que el modelo básico no incorpora toma de muestras ni análisis de laboratorio como requisito general.
Si se requiere identificar la composición de un material, habrá que valorar un procedimiento de muestreo y análisis adecuado, con las medidas de seguridad correspondientes.
El proceso que para emitir el Certificado de presencia o ausencia de Amianto…
¿Quién puede emitir el Certificado de Amianto?
¿Quién lo puede emitir?
La información publicada por la ARC señala que, mientras no se apruebe el desarrollo reglamentario, pueden emitirlo profesionales de las categorías previstas por la Ley de Ordenación de la Edificación, cada uno dentro de sus competencias.residus.gencat+1
En esta sección conviene identificar con precisión quién presta vuestro servicio: nombre o entidad profesional, titulación, número de colegiación cuando corresponda y ámbito geográfico. Añade solo datos que puedas acreditar.
¿Qué debes tener en cuenta?
- El certificado informa sobre amianto visible en el momento de la inspección y en las zonas accesibles revisadas.
- No encontrar elementos sospechosos a simple vista no demuestra que no haya amianto oculto, encastado o inaccesible.
- El certificado de amianto no es un análisis de laboratorio ni confirma la composición de un material sin las pruebas correspondientes.
- Si se detectan materiales sospechosos, el resultado no impide automáticamente la compraventa o el alquiler; el documento tiene una finalidad informativa.
- No manipules ni retires materiales sospechosos por tu cuenta. La toma de muestras y la retirada requieren procedimientos y medidas de seguridad apropiados.
¿Cuánto cuesta el certificado de amianto?
El precio depende de factores como la ubicación, las características del inmueble y el alcance de la inspección. A continuación, Vd. puede ver los precios mínimos según la zona, o solicitar un presupuesto personalizado.
El precio final del Certificado de ausencia o presencia de amianto depende de la Ubicación de su inmueble
Zona 1
Zona 2
Zona 3
Nota (*): El precio es el mínimo para una vivienda de hasta 60 metros cuadrados. Puede calcular Vd. mismo el precio exacto de su inmueble utilizando nuestra herramienta de PRESUPUESTOS.
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Certificado de Amianto en Barcelona | Arquitectos Barna
¿Vas a vender o alquilar un inmueble en Cataluña construido antes de 2002? Te ayudamos a obtener el certificado de amianto mediante inspección visual.
Tipo de servicio: Servicio Inmobiliario
Precio: 100
Moneda: €