¿Qué es la Certificación energética del edificio?
La certificación energética del edificio es el proceso a través del cual se obtiene una calificación energética de un edificio o parte de él. Como Vd. ya sabe, desde el pasado 1 de junio de 2013 es obligatorio un certificado de eficiencia energética para alquilar o vender una vivienda, local u oficina.
¿Qué es y porqué necesito el Certificado energético?
- El certificado energético del edificio es el documento en que se basa el organismo oficial para otorgar la calificación energética y que permite la expedición de la etiqueta de eficiencia.
- La etiqueta de eficiencia energética es el distintivo oficial que indica el nivel de calificación de la eficiencia energética del edificio.
Siguiendo este enlace puede acceder a la guía de Certificación Energética que la Generalitat de Catalunya ha publicado.
¿Qué es la calificación energética?
La calificación energética resulta del cálculo del consumo de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de funcionamiento y ocupación. Clasifica los edificios dentro de una escala de la A a la G, de mayor a menor eficiencia, según datos de consumo de energía y emisiones de CO2, comparadas con un edificio estándar de similar localización y tipología.
¿Qué edificios están obligados a disponer del certificado energético?
- Todo los edificios de nueva construcción.
- Los edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, entendiéndose por parte de un edificio la unidad, planta, vivienda o apartamento en un edificio o locales destinados a uso independiente.
- Edificios o partes de edificios existentes en los que una entidad publica ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y sean concurridos por público.
¿Por qué es necesaria la Certificación de eficiencia energética de edificio?
Es necesaria porque proporciona información útil al usuario final sobre el comportamiento energético del edificio o vivienda que se desea comprar o alquilar. También se ofrecen opciones para la mejora de la eficiencia energética, mediante recomendaciones presentes como anexos en el certificado energético.
¿Cuándo es obligatorio tener el certificado energético?
Será obligatorio en los siguientes casos( según el RD 235/2013):
| Nueva construcción | Desde 1 de noviembre de 2007 |
| Grandes rehabilitaciones | Desde 1 de noviembre de 2007 |
| Venta y alquiler | A partir 1 de junio de 2013 |
| Edificios públicos > 500 m2 | A partir 1 de junio de 2013 |
| Edificios públicos entre 500 y 250 m2 | A partir 9 de julio de 2015 |
| Edificios públicos alquilados >250 m2 | A partir 31 de diciembre de 2015 |
¿Qué información contiene el certificado de eficiencia energética?
El certificado contiene:
- Identificación del edificio.
- Datos del técnico certificador y del promotor/propietario.
- Uso del edificio y condiciones de funcionamiento y ocupación.
- Identificación del proceso informático, reconocido por el ministerio, utilizado para la calificación.
- Identificación de la normativa aplicada.
- Descripción de las características energéticas del edificio: envolvente, ubicación, instalaciones de generación térmica…
- Expresión de la calificación de la eficiencia energética obtenida.
En el caso de edificios existentes, tendrá que contener además:
- Descripción de las pruebas, comparaciones e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador.
- Documento de recomendaciones para la mejora de la calificación.
¿Tiene caducidad la certificación energética del edificio?
Si que la tiene. Su validez es de 10 años una vez obtenido. Cumplido este plazo, será necesario renovarlo.
No obstante, se podrá renovar de manera voluntaria si el inmueble experimenta variaciones en aspectos que afecten a su configuración y puedan modificar su calificación energética. Por ejemplo, en casos de rehabilitación energética para aumentar la eficiencia.
¿Cuándo hay que mostrar la etiqueta de eficiencia energética?
En el caso de edificios de titularidad privada, se exhibirá la etiqueta en todas aquellas ofertas, promociones o publicidad dirigidas a facilitar la venta o el alquiler del inmueble.
También se deberá transferir el Certificado energético al nuevo usuario, junto con el resto de documentación.
El equipo de Arquitectos Barna realizó un video explicativo, donde se explica de manera clara lo que es la Certificación energética…
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Preguntas más comunes (FAQ) sobre la Certificación energética del edificio
¿Qué es el certificado energético?
El certificado energético o certificado de eficiencia energética es el informe de eficiencia energética de un inmueble, que emite el técnico competente, y que sirve para poder obtener la etiqueta energética por parte del ICAEN (Institut Català de l’Energia).
Certificado energético… ¿qué miran?
Para la redacción del certificado energético, los técnicos realizan una inspección exhaustiva del inmueble a fin de determinar todos los parámetros que son necesarios para poder emitir informe y certificar el local, vivienda o edificio. Se comprueba la envolvente (fachadas, medianeras, cubierta…), la orientación, los sistemas de generación de ACS, los sistemas de climatización, etc., para determinar la certificación energética del edificio.
Precio del certificado energético
El precio depende de la superficie del inmueble, de su tipología, del desplazamiento que deberá realizar el técnico para visitar la vivienda o local…
Llegados a este punto, esperamos haber aclarado sus dudas. Si no ha sido así, le invitamos a que deje un comentario con su consulta o sugerencia, que intentaremos resolver lo antes posible.
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Wojtek Gurak (Flickr) https://creativecommons.org/licenses/by-nc/2.0/
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