A finales de los años ochenta, la Unión General de Trabajadores (UGT) creó la cooperativa de viviendas «Promoción Social de Viviendas, Sociedad Cooperativa» (PSV). La sociedad cayó en manos de personas poco adecuadas, que hicieron una mala gestión, lo que derivó en una sentencia de apropiación indebida. El caso motivó reformas legislativas que resultaron en mecanismos de protección del cooperativista, de manera que no se puedan volver a repetir casos similares.
Arquitectos Barna
En el mundo actual, la adquisición de una vivienda se ha convertido en uno de los objetivos principales para muchas personas. Sin embargo, el acceso a la vivienda puede resultar complicado debido a los altos precios y la falta de opciones disponibles en el mercado. Es en este contexto que las Cooperativas de Viviendas emergen como una alternativa viable y atractiva, pese a algún episodio tristemente famoso en nuestra historia reciente, que afortunadamente está superado.
En este artículo, exploraremos las claves fundamentales sobre cómo funcionan las Cooperativas de Viviendas, y cómo pueden ser una solución para aquellos que buscan una vivienda propia, con ahorros de hasta el 20% en la adquisición de vivienda frente a la fórmula habitual de adquisición de vivienda a un promotor privado.
Veamos cómo funcionan las cooperativas de viviendas
1. ¿Qué es una cooperativa de viviendas?
Una cooperativa de viviendas es una forma de organización en la cual un grupo de personas formalizan una sociedad sin ánimo de lucro, con el propósito de adquirir una vivienda de forma colectiva. A diferencia de comprar una propiedad individualmente, en una cooperativa de viviendas los miembros se convierten en autopromotores, futuros copropietarios de la propiedad en conjunto.
Esto significa que cada miembro tiene derechos y responsabilidades compartidas sobre la vivienda y las decisiones relacionadas con la misma.
El marco jurídico español que regula las cooperativas es muy estricto y, en la actualidad está recogido en la Ley 27/1999, de 16 de julio, de Cooperativas. En concreto, los capítulos V y VI del Título I de esta ley regulan de manera muy rigurosa el régimen económico y la contabilidad de las cooperativas de viviendas.
En concreto, las cooperativas tienen la obligación de realizar una auditoría de sus cuentas anuales, ya que están sometidas a la Ley de Auditoría de Cuentas, como el resto de las sociedades.
2. Proceso de formación de una cooperativa de viviendas
La formación de una cooperativa de viviendas implica varios pasos y requerimientos legales. En primer lugar, es necesario encontrar un grupo de personas interesadas en formar parte de la cooperativa. Una vez reunido el grupo, se debe redactar un estatuto que establezca las reglas y normas de funcionamiento de la cooperativa. Además, se debe elegir una junta directiva que se encargue de tomar decisiones en nombre de los miembros y gestionar los asuntos relacionados con la propiedad.
Posteriormente, se procede a la búsqueda de un terreno o edificio adecuado para la construcción o adquisición de las viviendas. Es importante contar con asesoría legal y técnica en esta etapa para garantizar que se cumplan todos los requisitos y normativas vigentes. Una vez seleccionada la ubicación, se procede a la obtención de financiamiento, que puede provenir de diferentes fuentes, como entidades bancarias o programas de vivienda del gobierno.
3. Aspectos financieros de una cooperativa de viviendas
Uno de los aspectos más atractivos de las cooperativas de viviendas es su enfoque en la accesibilidad económica. Al unirse en un grupo, los miembros pueden compartir los costos de adquisición de la propiedad, reduciendo así la carga financiera individual. Además, las cooperativas de viviendas suelen tener acceso a préstamos con tipos de interés más favorables debido a su naturaleza colectiva.
Es importante destacar que, al convertirse en miembros de una cooperativa de viviendas, los individuos deben realizar un aporte inicial para la compra de su parte de la propiedad. Este aporte se conoce como «cuota de ingreso» y suele ser considerablemente menor que el costo total de una vivienda individual en el mercado convencional. Además, los miembros también deben pagar una cuota mensual, que se destina a los gastos de mantenimiento y administración de la propiedad.
4. Toma de decisiones y participación en la cooperativa de viviendas
En una cooperativa de viviendas, todos los miembros tienen derecho a participar en la toma de decisiones relacionadas con la propiedad. Esto se logra a través de reuniones periódicas en las que se discuten temas relevantes y se toman decisiones importantes para el funcionamiento de la cooperativa. Cada miembro tiene voz y voto en estas reuniones, lo que garantiza que todas las opiniones sean consideradas y se tome en cuenta el bienestar colectivo.
Es importante destacar que la participación activa en la cooperativa de viviendas implica compromiso y responsabilidad. Los miembros deben cumplir con las normas y reglamentos establecidos, así como contribuir con su cuota mensual y participar en las tareas de mantenimiento y gestión de la propiedad. La colaboración y el trabajo en equipo son fundamentales para el éxito y la sostenibilidad de la cooperativa.
Funcionamiento de las cooperativas de viviendas
En el funcionamiento de las cooperativas existen varios elementos clave que permiten la organización y toma de decisiones:
La Asamblea General es uno de los pilares fundamentales de una cooperativa de viviendas. Se trata de un órgano de participación y toma de decisiones en el que todos los miembros tienen voz y voto. En la Asamblea General se discuten y aprueban temas importantes, como la elección del Consejo Rector, la aprobación de presupuestos y la adopción de decisiones estratégicas para la cooperativa.
El Consejo Rector es el órgano de gobierno de la cooperativa. Está compuesto por miembros elegidos democráticamente por la Asamblea General y su función principal es representar los intereses y necesidades de los socios. El Consejo Rector se encarga de gestionar los asuntos diarios de la cooperativa, velar por el cumplimiento de los estatutos y tomar decisiones en beneficio del colectivo.
Otro elemento importante es el Comité de Recursos, cuya función es resolver conflictos o controversias que puedan surgir entre los miembros de la cooperativa. El Comité de Recursos actúa como mediador imparcial y busca soluciones justas para todas las partes involucradas. Su objetivo principal es mantener un ambiente armonioso y colaborativo dentro de la cooperativa.
La gestión financiera de la cooperativa es responsabilidad del Comité Financiero. Este comité se encarga de la planificación y control de los recursos económicos, así como de la elaboración de presupuestos y la supervisión de los pagos y cuotas de los miembros. Además, es responsable de buscar financiamiento externo, como préstamos hipotecarios, y de establecer acuerdos económicos con entidades bancarias.
La Comisión de Control y Supervisión es otro elemento importante en la organización de una cooperativa de viviendas. Esta comisión tiene la responsabilidad de auditar y supervisar las actividades de la cooperativa para garantizar la transparencia y el cumplimiento de las normas y reglamentos establecidos.
5. Beneficios de las cooperativas de viviendas
Las cooperativas de viviendas ofrecen una serie de beneficios tanto económicos como sociales. A continuación, se presentan algunos de los principales:
5.1 Accesibilidad económica: Al unirse en una cooperativa, los miembros pueden acceder a una vivienda a un costo más bajo que si la adquirieran de forma individual en el mercado convencional. Compartir los gastos de adquisición y los costos de mantenimiento reduce la carga financiera individual.
5.2 Control y participación: Los miembros tienen la oportunidad de participar activamente en la toma de decisiones y el manejo de la cooperativa. Esto les brinda un mayor control sobre su vivienda y el entorno en el que viven.
5.3 Comunidad y apoyo mutuo: Las cooperativas de viviendas fomentan un sentido de comunidad y solidaridad entre sus miembros. Al compartir espacios comunes y participar en actividades conjuntas, se crea un ambiente de apoyo mutuo y camaradería.
5.4 Estabilidad y seguridad: Al convertirse en copropietarios de la propiedad, los miembros de la cooperativa tienen mayor estabilidad y seguridad en comparación con el alquiler. No están sujetos a desalojos arbitrarios y pueden vivir en la propiedad durante el tiempo que deseen, siempre y cuando cumplan con las normas establecidas.
5.5 Ahorro a largo plazo: A medida que los miembros pagan sus cuotas mensuales, están contribuyendo a un fondo común que se utiliza para el mantenimiento y la mejora de la propiedad. Esto asegura la preservación del valor de la vivienda a largo plazo y permite realizar mejoras que beneficien a todos los miembros.
Preguntas frecuentes (FAQs)
A continuación, responderemos algunas preguntas frecuentes sobre las cooperativas de viviendas:
¿Cuál es la diferencia entre comprar vivienda a un promotor profesional o mediante una cooperativa de viviendas?
En la mayoría de las ocasiones, el acceso a la propiedad de la vivienda se realiza a través de la compra a promotores profesionales. Suelen ser sociedades mercantiles que transmiten las viviendas a terceros mediante la firma de contratos de compraventa. Al comprar a través de cooperativa, el cooperativista se erige en autopromotor colectivo del edificio del que será copropietario.
De esta manera, se dan varios beneficios: el más inmediato es el ahorro económico que supone la obtención de una vivienda a precio de coste, evitando el beneficio del promotor. Pero también se puede optar a beneficios fiscales y/o ayudas públicas.
Como contrapartida, el cooperativista asume el riesgo económico de la promoción, que bajo la fórmula de promotor privado asumiría éste.
¿Qué sucede si un miembro quiere abandonar la cooperativa de viviendas?
Si un miembro decide abandonar la cooperativa, generalmente puede vender su parte de la propiedad a otro miembro o aprobado por la junta directiva. Esto permite mantener la estabilidad y continuidad de la cooperativa. Sin embargo, las reglas pueden variar dependiendo de los estatutos y acuerdos internos de cada cooperativa.
¿Puedo obtener financiación hipotecaria para una cooperativa de viviendas?
El financiamiento para cooperativas de viviendas puede ser un poco diferente al financiamiento tradicional para viviendas individuales. Sin embargo, existen instituciones financieras y programas gubernamentales que ofrecen préstamos específicamente para cooperativas. Es importante investigar y buscar asesoría financiera para conocer las opciones disponibles y los requisitos necesarios.
Conclusión
Las cooperativas de viviendas son una opción atractiva y viable para aquellas personas que buscan acceder a una vivienda propia de forma más accesible y participativa. A través de la colaboración y el trabajo en equipo, los miembros de una cooperativa pueden adquirir una propiedad compartida, tomando decisiones de manera conjunta y disfrutando de los beneficios económicos y sociales que este modelo ofrece.
Desde el proceso de formación hasta la toma de decisiones y la participación activa, las cooperativas de viviendas promueven la creación de comunidades sólidas y el apoyo mutuo entre sus miembros. Además, al compartir los gastos y tener acceso a préstamos favorables, se convierten en una alternativa asequible en comparación con la compra individual de una vivienda.
Si está buscando una forma diferente de acceder a una vivienda propia, le invitamos a considerar las cooperativas de viviendas. Con un enfoque en la participación, la sostenibilidad y la solidaridad, estas organizaciones ofrecen una perspectiva única para alcanzar el sueño de tener un hogar propio.
Recuerde que cada cooperativa de viviendas puede tener características y normas particulares, por lo que es importante investigar y obtener información específica de la cooperativa en la que Vd. esté interesado/a. ¡Le deseamos éxito en tu búsqueda de una vivienda propia y en su participación en proyectos cooperativos!
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